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商报讯（记者刘昊）旺地旺铺，旺铺高价，高价连涨正使得签一份长期租赁合同的作用日益突出。记者昨天了解到，由于合约的即将到期，面对着增长幅度上升很快的租金，星巴克东方广场店和中友店即将放弃旺铺，迁址开店。
据北京美大星巴克有限公司的有关负责人透露，星巴克咖啡厅在东方广场和中友两家店面的租赁合同都属于短期租赁合同，一般是二到三年。由于这两个项目出租率较高，受到
品牌的追捧，租金也就随之水涨船高。伴随着上一期合同的即将结束，东方广场和中友百货新一期的合同中星巴克现有位置的租金都有一定程度的增长。美大公司综合各方面的因素考虑不得不作出迁址的决定。
据了解，星巴克东方广场店位于东方新天地第三区Ａ307商铺，这是东方新天地的最好位置之一；星巴克中友店面向长安街，把持着西单商业街的南大门，这两个黄金地点不仅是东方广场、中友百货希望吸引实力租户的法宝也是众多商业品牌希望得到的最佳铺位，租金连年上涨，在整个项目中也属于最高的铺位之一。
星巴克与东方广场签署的新合约中，店面由一家变成两家，位置由原来的Ａ307变更成地铁层、平台层两个位置，新入驻Ａ307的将是一家颇具实力的珠宝品牌；中友店的位置将由面向长安街变更成面向西单街道，新店的营业额比老店略有下降。
业内人士认为，虽然业主眼中只有租金的做法于情值得商榷，于理却无可厚非，这就要求商业品牌应该向肯德基和麦当劳借鉴，签署长期合约或者在合约中事先多加考虑，增加附加条款，以避免迁址所带来的增加经营风险和经营成本的尴尬局面。Ｊ019
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