感受城市策略未来 ———访深圳市城市策略地产顾问有限公司总经理王家国

　　不可否认，一个公司引发的一个现象正在被业界广泛关注。

　　5.97亿、9.05亿、5.12亿……就在顺驰马不停蹄地疯狂拿地的同时，另外一个企业也开始在房地产业界显山露水，一个胜利者式的微笑似乎成就了深圳市城市策略地产顾问有限公司完美的开场白。

　　“注册资本1000万”、“1个月地铺扩张到近20家”……当这些数字与一家房地产中介公司相关联时，足以让整个业界为之一震。“迅速介入深圳地产中介市场第一方阵。”王家国———这个有十余年从业经验、几乎涉足房地产所有环节的资深人士，现为城市策略地产老总如是说。

　　在市场前沿感受城市

　　“我喜欢有挑战性的工作，在市场前沿感受城市。”王家国从不动产担保公司出来后，拒绝了多家开发商的邀请，携手深圳市房地产研究中心，组建了深圳市城市策略地产顾问有限公司。

　　自1991年就投身于深圳地产的王家国，先后从事过建筑设计、房地产开发、房地产营销、不动产担保等工作，几乎涉足了房地产产业链的各个重要环节的他，对于普通中介公司存在着的先天局限性有着深刻的体会：只有服务环节完善、全面与房地产开发相关环节挂钩的中介公司才能够更好、更贴近地服务于市场、服务于发展商、服务于客户。因此，重组后的城市策略，业务服务范围涵盖了房地产开发的全过程。公司注册资本1000万元，现有员工近300人，拥有国家一级评估资质，同时拥有一批注册建筑师、专业策划师、持牌经纪等专业人才。公司下辖评估部、策划部、代理部、交易部、投资部、发展部、研究中心等部门，从而形成一家专业技术全面、信息链条完整、服务层次高的专业化、规模化公司。

　　“中介公司是真正意义上的市场化，市场上没有一本书教你怎么做，一切都从市场上来，我们都在市场前沿感受城市。”王家国对房地产中介行业独有情钟，这也是他坚持做这一行的理由。

　　“没有永远的开发商，却有永远的中介商。房地产中介是房地产未来的发展方向，也是极具挑战性的工作。”对城市策略地产的选择和发展，王家国充满了信心。

　　步入稳步扩张轨道

　　如果说城市策略地产成立伊始吸引业界眼球的是其扩展速度，那么，事隔半年后，城市策略地产打拼市场靠的就是实力。

　　无论是从频率、数量上，城市策略地产的扩张都是空前的：城市策略瞄准三级市场的广阔前景，斥巨资加快扩张三级市场的步伐，开张仅一个多月的时间，就通过新开、收购等方式将三级市场地铺扩张到二十家。在福田、南山、宝安、龙岗、罗湖五区，城市策略的地铺已经全面开花，预计年内将达到33家。通过三级市场的迅猛扩张，城市策略在短短两个月时间内，已经在行业内产生了一定的影响力。城市策略在三级市场的大收购行动令同行刮目相看。

　　在经过短期快速的规模扩展后，城市策略地产进入稳步发展轨道，在二级市场上也取得了长足进步。目前代理的一手楼盘包括：时代骄子、粤宝花园、富通好望角、丽莎花都、富通天俊、蟠龙居等，都取得了骄人的销售业绩。城市策略地产在立足深圳同时，放眼全国，在西安、重庆、荆门、中山等地不断扩充自己的“市场版图”，并与部份开发企业建立了长达10年的战略合作伙伴关系。

　　用实力策略未来

　　在深圳众多的中介代理公司，城市策略如何进行差异化竞争，凭什么赢得未来市场？

　　对于记者的疑问，王家国解释道：“我们的六大业务板块涉及了中介行业的方方面面，自然避免了小中介的种种不足，而专业技能的细化又便于企业集约经营，从而完善服务体系，为客户提供更全面的增值服务。除此之外，我们和一般中介最大的不同点，还在于自身资金雄厚，而且融资能力强，像通过包销，投资等途径，可在短期内将公司收入大幅度增加，一扫过去人们普遍认为中介没多少资金投入，实力差的不佳形象。最重要之处，我们长于资本运作，这一点恰恰是其他中介所不具备的。”

　　“短时期内，我们的目标是迅速入主深圳地产中介第一方阵，长远目标，则是国内一流公司。”王家国的豪情逸志尽显其中。狂飙突进的也好，鸿鹄之志也好，我们皆不做过多评论。毕竟，时势造就英雄。何况，这本是一个厚积薄发的年代。更何况，城市策略———这个绝不容小觑的名字。

　　作者:深圳商报记者方汉辉