|
本周二，暂停了20个月之久的香港土地拍卖首次启动，李嘉诚旗下的长江实业和中型地产商嘉华国际分别以大幅超出预测的价格竞得两块地皮，引起了香港各界的高度关注。外界认为，此次拍卖成功，不仅有助于港府削减财政赤字，同时表明了地产商对楼市的信心，这对香港经济的重要性不言而喻。
港府恢复卖地
亚洲金融危机之前，香港地产市场持续高温，投机风潮推动了香港楼价不断走高。1997年，金融危机暴发，已炒起泡沫的楼市首当其冲受到影响。楼价在随后4-5年时间内下跌了一半以上，对香港经济造成了相当大的影响。为了阻止房价进一步下滑，香港政府于2002年11月暂停了土地销售，试图通过限制供应来稳定楼价，进而稳定经济。
去年底以来，受世界经济复苏以及中国内地开放自由行的带动，香港经济逐步好转，楼市也于去年下半年见底，并持续反弹，到目前为止，住宅总体价格较最低位已上涨了30%左右。在这种情况下，政府重新恢复了土地拍卖。
地产商信心爆棚
经过激烈竞标后，长江实业和嘉华国际最终以29.6亿港元获得马鞍山和沙田的两块地皮。
地产龙头长江实业集团最终以20.9亿港元的报价击败了另外13家竞标者而拿到马鞍山的地块，这也是该集团2000年10月份以来首次在香港购地。21亿的成交价较起拍价12.1亿高出73%，比市场预期高出40%。
嘉华国际则以超出底价84%的8.65亿港元击败9个竞投对手，购得另一块位于沙田的土地。
但是，也有一些开发商对高价竞标表示担忧。他们认为，这两家公司对地产价格未来升势过于乐观。因为按地价加建造、利息等成本计算，建成后每平方英尺成本高达5,000港元，比目前的市场价格要高25%。
但是志在必得的长实和嘉华则是信心爆棚。嘉华国际主席吕志和表示，有如此多的开发商参与了此次拍卖，每个人都在举手，说明地产市场前景值得继续看好。
多赢
外界认为，此次政府成功以高价恢复卖地，达到了多赢的目的。
首先有助于政府削减赤字。金融危机前，卖地收入占到香港财政收入的20%左右。其后，香港出现财政赤字，暂停卖地后，赤字进一步恶化。截至今年3月，香港政府年度预算赤字达到了401亿港元。此次卖地收入无疑有助于减小财政赤字。更重要的是，拍卖成交价远高于起价是一个风向标，未来政府卖地收益将会大为增加。香港地政总署就明确表示，此次卖地的结果将成为年内土地拍卖确定起价的参考因素之一。
其次，整个市场的信心大为增强。过去3年香港地产市场一直为中小型开发商主导，大地产商一直没有大的动作。另外，楼价去年以来上涨幅度达30%，不少人认为反弹已到位。此次大型地产公司以超出分析师预测40%的价格竞投成交，有助于重新激发人气，刺激整个楼市活跃，这将对整个香港经济产生正面作用。（飞鹰）
| 
