高档房、投资房贷款利率将提高、贷款比例将降低、期限将缩短
新快报记者 叶志明
据记者了解，在央行、银监会要求商业银行注重控制房贷金融风险，合理调整结构的大背景下，广东四大国有商业银行的个人住房贷款增幅普遍放缓。
另外，市民今后在投资性购房、购买高档住房向银行申请贷款时，不但首期付款比例有所提高，贷款期限缩短，而且利率也会相应提高。
建行重点支持自用房贷款
资料显示，截至2004年4月底，建设银行个人住房贷款余额为4161.23亿元，比年初新增242亿元，增幅明显放缓。
建行日前明确表示，今后将重点支持中等收入家庭购买自用住房，降低投资性购房、高档房产及房地产价格上涨过快的地区的贷款成数和期限。
据介绍，在个人住房贷款方面，建行今后将重点支持中等收入家庭购买自用住房，严格控制投资性购房。具体措施为：降低投资性购房贷款比例，缩短贷款年限。
另外，建行将对房地产价格上涨过快的地区和高档房地产项目以及投资性购房，在发放个人住房贷款时将适当降低贷款成数(不过，目前广州还不属于房地产价格上涨过快的地区)；对申请多套住房贷款的借款人，将认真调查其购房资金来源、购房用途等，综合评价其还款能力，并针对不同风险程度采取相应的贷款条件。图：今年以来，各银行均提高了购买高档住房的贷款门槛。 广东各银行严控高档、投资性房贷
中国银行广东省分行有关人士表示，在严格控制风险的前提下，广东中行个人住房贷款发展良好。据初步统计，广东中行个人住房贷款已达300亿元，不过无论从个人住房贷款还是房地产开发贷款，广东中行的贷款增幅都有所放缓。
广东中行也已经提高了个人购买高档房产、投资性购房贷款的准入条件，提高了首次付款比例，缩短了贷款期限，但对投资性购房贷款利率仍维持央行规定的个人住房贷款利率(优惠利率)，并没有实行商业利率。
农业银行广东省分行房贷部负责人表示，根据央行有关精神，广东农行对个人高档房产、投资性购房贷款进行了严格的控制，提高了首期付款成数，贷款利率则按规定执行商业利率，不再按个人住房贷款利率执行，不过贷款期限并没有减少。
该负责人还说，“今年农行个人住房贷款发展势头非常好，同比有所增长，但增幅同比则有所放缓。”
工商银行广州分行一从事个人住房信贷的经理对记者表示，目前广州工行并没有出台针对高档房产、投资性购房贷款的具体政策，但个贷增幅有趋缓的迹象。
“个人住房贷款业务准入条件和具体操作办法与去年一样。”但他认为，提高个人住房信贷的准入条件，降低高档房产、投资性购房贷款比例、期限和利率可以防范市场风险，是今后发展的方向。
(观宇/编制)
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