温州人：谁说我们“炒房”了_滚动新闻_财经纵横

温州人：谁说我们“炒房”了

http://finance.sina.com.cn 2004年05月26日 09:01 中国经济时报

　　本报记者多方辗转采访到温州购房团团员－－

　　本报记者王小霞

　　在记者的采访中，很少有像采访温州购房团员这么辗转曲折的。

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　　寻找被采访对象：两个星期；联系采访：被数次拒绝；面对面采访：被拒绝；电话采访：被拒绝。迫不得已，记者通过温州的朋友在中间联络，将采访问题传递给温州购房团的被采访对象，才得已将采访继续。可以说，整个采访进行得非常艰难。

　　温州人不愿面对媒体，而这种不愿意始终坚持的背后，一切起因都缘于越刮越猛的“炒房”风暴。

　　温州人表示抗议：谁说我们“炒房”了。

　　温州人一样反对“炒房”

　　与其他温州购房团成员一样，张先生也在全国几个大城市投资购买了商铺与住宅项目。但他坚决不认同外界对温州购房团是“炒房”的评价。张先生表示，我们不是“炒房”，而是进行中长期投资。“炒房”与中长期投资是有区别的，“炒房”是企业或个体资金链不足，通过房地产行业短期投资、以小赚大，快速获得资金的炒作行为。“炒房”会扰乱房地产市场的正常发展。但大部分温州购房者自己都在温州开店或者办厂，基本上属于私营个体老板，为购买的房产做长期按揭没有任何问题。而且，温州人到外地买房产并不一定是单纯的投资，有很多人希望将来能去这些城市发展、生活。前期购买商铺和住宅，只是为将来外出发展打下基础。“比如上海、杭州等这些经济发展较快，生活环境又好的城市，都是我们将来发展的重点选择城市。”张先生告诉记者，温州人有更大更远的发展计划。

　　记者在采访过程中了解到，很多温州购房人已经在外地布好了发展点，多城市置业。其目的不排除投资获利，但一部分人也希望“走出去”发展。

　　但是，不管是为了获利还是为了将来发展，温州人都不希望外界将他们的投资行为看作是一种“炒作”。记者采访的另一位温州购房者汪涛也有一些地产投资项目，只是自己认为做的很小。虽然投资项目小，但汪涛与其他投资项目大的购房团成员经常沟通，对于外界的评价汪涛与温州购房团很不满。“我们手里有点闲钱，做个投资或长远发展计划铺垫，外界就说我们‘炒’高了房价。这能与真正的‘炒作’相比吗。”汪涛说，“我有个亲戚，自己开了一个五金店，每个月收入四、五万元，按揭一个房产没有任何问题，而且他还想将来去另外的城市再开店、再发展！我们并没有到一个城市就胡乱开价，恶意抬高房价也没有倒卖期房房号赚取差价，为什么就一定说我们‘炒房’了！我们不愿意与‘炒房团’联系起来，因为温州人本身就很反对‘炒房’。”汪涛激动地表达了温州人一直想说的观点。

　　抱怨温州人是不负责任的

　　温州购房团所到之处，当地的房价一般都会不断上涨。虽然有诸多开发商表示欢迎，但当地消费者与专家反对的声音越来越大。面对不断走高的房价，政府也会顿感措手不及，因此，不断抑制“炒房”的政策也在出台。

　　“房价上涨，政策出台政策抑制是不正确的方法。只考虑了平息民怨，而没有真正考虑到当地市场和经济发展的需要。”张先生认为，任何行业的发展都应该是靠市场竞争原则进行。同时，还需要考虑是不是真的有泡沫。如果一个城市房价很高，但租金却很低，那就存在泡沫，应该抑制。如果房价很高租金也高，那就不存在泡沫，根本没必要抑制。由此看来，市场稍有风吹草动，政府就马上出面用行政手段控制，这不符合市场经济发展的规律。

　　张先生给记者讲了一个在外地购房时遭到责问的故事。一次温州购房团去福州买了一批商铺，当地人非常不满，认为温州人“炒”高了福州房价。张先生当即告诉在场的福州人，如果这次来的不是温州人，而是外省市购房团或者是外商，你们能不欢迎吗。就算你们不欢迎，他们一样会购买福州房产，房价一样会在有需求的情况下上涨。这是市场行为，并不是温州人的错。“当时我一讲完，福州人觉得我讲得也对，对我们的态度也就变得很热情。”张先生认为，市场应该对温州人持开放态度，温州人并不是来抬一次房价就走，而是在一个城市、一个市场做长期投资，长期对一个市场经济的发展都有贡献。任何一个开放的市场，不是一两个人和团体就能控制的，温州人只是让一个市场加快释放能量的脚步，这并没有错。

　　“而且，一个城市应该开明，城市需要发展。当温州人加速他的发展时，却抱怨温州人抬高了房价，这是一种不负责任的行为。”汪涛告诉记者，上海、杭州等地政府是欢迎温州人去。而温州人也愿意去沿海、经济发达的城市，这样大家都有很好的发展机会。

　　“温州人购房投资只是想将手里闲散的资金更好地利用，同时也能促使一些城市的经济快速发展。温州人并不能控制某个城市的房价，房价走高有市场需求的原因，也有市场不成熟的原因。不管是何种原因，温州人只想长期投资发展，并不想炒房，也不愿和炒房联系在一起。因此，外界责备温州购房团是不理智、不负责任的”这是张先生对记者采访结束时的最后总结。