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深圳房地产市场在步入三月后就开始呈现出一派欣欣向荣的景象，但由于近来新楼盘不多，二手楼市场先热了起来。为了解客户对二手楼的意向需求，深圳中原利用地铺网络进行了一次问卷调查。二手楼市仍以关内为主
调查显示，目前在深圳的二手楼市场中，消费者优先考虑的区域主要是关内的福田、罗湖、南山三区，占市场总量的89.2％。这是由于深圳关内经过10多年的快速发展，存量在
逐年增大，这是二手楼市活跃的基础；而关外正在发展中，二手楼市场发展较为缓慢。
其中，福田作为深圳的中心区域，现在备受客户的青睐，54.4％的客户明确表示买、租二手楼房将优先考虑福田。特别是二次及以上置业者，多首选福田区域。而考虑在福田置业的人中，有34.2％的受众表示中心区是第一选择，皇岗口岸片区、香蜜湖片区及其他片区的百分比分别为21.3％、14.9％、29.6％。
有17.8％的客户表示会优先考虑南山。南山作为新发展区域，交通发达、环境优美、文化浓厚和商业壮大等因素吸引了大批的人群（特别是政府机关人员、公司中高层管理人员和高级技术人员）。罗湖作为发展最早的区域，本身存在大批的二手楼，本应是深圳最大的二手楼市场，但由于各种原因，存在一种有市而问津者寡的局面，只有17.0％的客户表示优先考虑罗湖。其中，东门－火车站片区是受到力捧的一个老区，其次是凤凰路附近片区、黄贝岭－布心片区。
关外两区及盐田的二手楼市场中，布吉可谓是一枝独秀，其被优先选择的百分比占了盐田、龙岗、宝安三区总量的72.5％，可见淡市中也不乏热点。三房两厅成为户型首选调查显示，两房、三房还是人们追求的主流，分别有39.8％和44.6％的潜在客户表示会选择这两种户型。同时，绝大部分客户都要求有两个厅，要求客厅、饭厅泾渭分明，而不喜欢混为一体。跟户型需求一致，60－110平方米的户型面积是客户需求的绝对主流，占了总量的63.1％，60平方米以下的需求相对较少（见图1）。相对而言，人们对卫生间、阳台的要求不是太过强烈。这些要求一般随着房间的多寡而不同。此外，二手楼市场的客户对装修的需求稍有别于新楼。毛坯房和基本装修是新楼消费者最愿意接受的交楼标准，但在二手楼市场里，要求带家私、电器、装修的客户也不在少数。月租3000元、单价6000元以下最受欢迎在租房客户中，希望月租在3000元以内的受众占绝大部分，为总量的82.9％。其中1500元以下的占22.8％、1500至1999元的占30.5％、2000至2499元的占19.8％、2500至2999元的占9.8％，承受能力超过3000元的也有一定数量，为17.1％。深圳各区二手楼市场的价格参差不齐，综合来看，客户普遍能接受的价格范围主要集中在4001－6000元，占50％，跟深圳总体平均房价基本持平。4000元以下（放盘不多）及6001—7000元的也有一定的市场，超过8000元的几乎无人问津，毕竟二手楼跟新楼有一定的差别，但也有某些片区的二手楼价格一直居高不下，比如福田中心区、罗湖东门－火车站片区等。从总价来看，客户能够承受的二手楼最高总价基本处于30－70万，占到60.1％，稍低于新楼的比例。“深龄”4年以上者需求较大深圳是座年轻的城市，其居住者也是年轻人居多。调查显示，在深打拼一段时期、或来深不久的中年人、青年人是二手楼市场买房、租房理所当然的主力军，占了总量的83.1％。收入是租房、购房的基础和保障。家庭收入微薄而没有积蓄者不敢轻言购房，他们是二手楼市场租赁的主要客户；收入不菲者大都希望购房自住或作为投资。这两种人的区分一般以家庭月收入5000元为基本界线。深圳是一个竞争激烈、流动性大的地方，初来者雄心壮志，有乐业冲劲而没有安居之心，而且一般囊中苦涩，租房几乎是惟一的选择。经过大浪淘沙，安家置业是继续留守深圳的必然途径。所以，来深岁月的多寡也成为衡量潜在购房客户的指标。在调查受众中，来深1年及以下的占4.3％，2至3年的占19.3％，4至5年的占32.8％，6至10年的占26.4％，10年以上的占17.2％（见图2）。大批高端物业现身二手楼市
深圳经过历年高速发展，囤积了大量的楼房，部分业主因投资转向或二次、多次置业等因素，将房产放盘套现，推使二手楼市场走向繁荣。更为甚者，目前大批高端物业也出现在二手楼市场当中，豪宅、别墅等各具风流，争奇斗艳。
深圳二手楼市场的价格较高，非常接近一手市场。同时，近来深圳二手楼市场的交易量基本持平一手市场，大有后来居上之势。这种一、二手市场互动的局面对深圳房地产市场的整体发展较为有利。
目前，选择二手楼作为投资途径的中产阶层人士越来越多，据调查，大部分房产投资者的投资方式也从短线改为中长线，这也是房地产市场未来被看好的一个佐证。（中原地产深港研究中心）
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