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晨报讯存款准备金率上调，房地产开发项目资本金比例由20％提高到35％以上……近期相继出台的银根紧缩政策，让沪上一些开发商日子越发难熬。由于对银行贷款的过分依赖，使得部分开发商急于将囤积闲置的土地出让。
上海一家房地产开发50强企业的高层人士昨日向记者透露，最近一段时间，一些中小型房地产商频频向他们抛出土地转让的“绣球”，从初步接触，到实地考察、洽谈，让他们
忙得不得了。
该人士称，这些开发商之所以前来“投怀送抱”，主要还是因为资金上的压力。土地实行公开招投标后，土地中标均需全额付款，地价动辄上亿元。以前有银行支持，开发商拿地财大气粗，现在银行严控房地产开发贷款，并要求开发项目的资本金比例达到35％以上。本来土地储备较多、以银行贷款垫底的项目，都感到了资金压力，便急于将闲置土地或项目转手。
“刚刚得到消息，松江一400多亩的地块近日完成了转让。”搜房研究院首席分析师陈晟称，目前土地转让不在少数。根据他们掌握的信息，甚至市中心的一些项目也急于转手易主。
尽管也可直接进行土地转让的操作，但因为涉及到土地差价、备案、税收等各个方面，比较复杂，所以目前房地产商之间的土地转让，多以项目公司整体转让或参股形式完成。
陈晟认为，五·一前出台的存款准备金率上调，国务院要求房地产开发项目资本金比例从20％提高到35％以上等相对强硬的金融政策，将加大一些实力不强的房地产开发企业的资金压力，造成其资金链断裂。一方面，银行贷款越来越难；另一方面，操作项目需要的资本金也进一步提高，对房地产企业形成了双方面的挤压。同时，近期国家加大了对土地使用情况的检查，这些使得部分囤积土地、以银行贷款垫底的中小型房地产商感到资金压力，不得不想方设法将土地转手。
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