私人购岛指南

　　文/邱习丹

　　在这个几乎每一寸土地都遭到开发的世界上，拥有一个暂时得以遁世的“独立王国”，并非遥不可及

　　“你会觉得自己内心澄明，如入无人之境，”54岁的迈克尔·莫恩这样形容他的岛 上生活。“那真是一种宁静到极致而生的孤独感。相当壮丽。”

　　这位来自爱荷华的美国投资银行家拥有一份令人印象深刻的产权证明：他在珊尼贝尔(Sanibel)有几处房子，在梅耶堡有一处河边住宅，在西礁(Key West，佛州南部度假胜地)有另一处房子。同时，在北边他的爱荷华老家和周边地区，还有几处住宅。不过，最令人垂涎的，大概是他的私人岛屿。

　　莫恩的克诺森特岛(Cresent Island)是著名的度假胜地松林岛(Pine Island)南端附近的一颗“明珠”，面积为4英亩。乘坐他平日存放在珊尼贝尔码头的一条42英尺机动船，花上几分钟的航程，莫恩就可以远离珊尼贝尔沙滩上拥挤的人群，在这片位于圣卡洛斯湾和松林岛海峡的广阔水域中，享受惬意的周末休闲时光。

　　购置一座私人岛屿，已是欧美中上层人士中最为热门的不动产投资方式。随着大众旅游的普及，许多岛屿不再荒无人烟；而随着人们生活的高节奏化和竞争的日益激烈，拥有一份“与世隔绝”的小岛的念头，变得越来越具有吸引力。

　　“作为一种财富的象征，”70年前，道威·麦克唐纳在FORTUNE杂志的创刊号上预测道：“私人所有的岛屿，甚至会取代游艇在今日的地位。”这话没错，但是他大概没有料想到拥有私人岛屿将会变成多么简单的一件事情。在今天，许多国家放宽了财产所有权方面的法律，以鼓励投资；而有了互联网，使得要知道现在有什么样的岛屿在出售变得再简单不过；专业的代理商则让整个购买过程变得不再神秘。

　　梦幻岛＆桃花源

　　西方人喜欢把他们理想中的栖息地称作“梦幻岛”(Fantasty Island)。在中国，人们叫它“世外桃源”。几十年来作为商业社会背景下的个性化生活方式，私人岛屿在西方已经变得不那么“私人”了，它的好处，人尽皆知：你可以在岛上随心所欲，不用早起，穿着内衣裤散步，甚至是在上面密谋控制全世界。

　　对于许多人来说，拥有一座私人岛屿，更是他们远离尘嚣的唯一方式，而不仅仅是一种身份和财富的象征。拥有私人岛屿的知名人物，列举起来会是一串长长的名单，其中包括特德·特纳、马龙·白兰度、托尼·柯蒂斯、尼古拉斯·凯奇、黛安娜·罗斯、约翰·韦恩、马尔克姆·福布斯、乌玛·瑟曼这样一些名字。

　　飞行家查理·林德博格，Captiva岛的首批探险者之一，为了远离他在美国国内的纠纷，买下了法国沿岸的一座岛屿。

　　纽约的广告经理人辛西娅·帕克则对安提瓜岛非常着迷。她的一个朋友的冬季别墅就在这里，这是一个偏僻的半岛，几乎像在世界尽头一样。“它正好位于沙滩上，事实上，它十分与世隔绝，你几乎会好些天都看不到别的人，”她说。帕克希望她退休之后的住所是四面环水的。在她的岛—— 一座完全属于一个退休的女人的微型“香蕉共和国”(泛指中、南美州的小国)上，“我将制定所有的制度，”她笑道。“我还可以决定谁能上岸，而谁只能从船上瞥一眼。”

　　银行家莫恩在他的克诺森特岛上建造了一座迷人的三层住宅，并附有游泳池。这里距离他珊尼贝尔码头的船籍港，大约是10分钟的航程。在这里，莫恩不再依赖轿车和电视机。取而代之的，是简易皮艇，和从他住所的任何一个房间望出去都可以看到的完全自然派风光。与他毗邻而居的，是那些野生动物们：空中盘旋鸣叫的老鹰、鱼鹰、笨拙的海牛、会跳水的海豚，还有鱼——成千上万不计其数的鱼。“这就像你在看Discovery频道，”他形容道，“而且它们伸手可及。”

　　最值得夸耀的是顶层的360度全方位视野的眺望甲板，可以看到无边的水面、那些无人居住的小岛。而碰上一个晴好的夜晚，更可以看满天星光，那么近，仿佛就在你头顶上。

　　理查德·布兰森是出了名的会享受生活的人物。这位英国最大私企老板、维珍集团创始人，在英属维京群岛拥有一座价值千万的私人岛屿：内克岛。2003年他在澳大利亚昆士兰州的努赛河又买了一座岛。布兰森每年夏天与家人一起去内克岛住上两个月。他习惯在家里办公，内克岛被他称作是“世界上最开心的办公室”。布兰森每天早晨五点半起床，这时候是他沉思和考虑问题的大好时光。岛上的宁静安谧，似乎比伦敦的办公室更能让他触发种种商业灵感：“我在这里比我在国内处理日常事务时想出的主意要多。”

　　在内克岛上，布兰森把他的工作、玩乐和生活完美结合起来。他躺在挂在内克岛家中大房间一角的吊床上，吹着来自西印度群岛的信风，一边用他的膝上电脑给《金融时报》写信，收阅传真，给他的生意伙伴们打电话：和远在澳洲的合作伙伴帕特里克公司化解在双方合办维珍蓝天航空公司问题上的分歧；拨给波音公司首席执行官菲尔·康迪特，问对方要多少钱才卖给他飞机，一边，犹自接待记者面访。布兰森对记者形容，内克岛上的日子，有时候让他恍然梦中，美好得不大真实：“有时候，我早上醒来的感觉真的就像刚做了一场不可思议的梦一样，梦到的就是我的生活。”

　　天堂价值几何？

　　享受不受外人干扰的岛屿生活看起来是有钱人的游戏，正如《华尔街日报》和Forbes杂志经常形容的那样。银行家迈克尔·莫恩的“孤独”天堂价值不菲——当他试着减持他手头的不动产时，他在给审计公司的清单上为他的私人岛屿开出的价是120万美金；曾从事自然保健品生意的昆士兰人沃恩·巴里万特4年前花7500万美金购下了“白日梦岛”(Daydream Island)；史上最大手笔，大概要算澳大利亚的罗斯蒙特酒业的创始人鲍伯·奥特雷，他2003年12月花1.98亿美金购下了奢华的汉密尔顿岛(Hamilton Island)。

　　尽管如此，实际上，要拥有一座自己的岛，你并不需要是一个国际级的企业家或是退隐的电影明星。同时，它们也不像你想象中那么昂贵。岛屿经纪人法拉汉·维拉迪去年向一家澳大利亚媒体声明，认为岛屿购买者只是那些超级富豪，纯属误解。一些岛屿的价格，接近于较高层次的内陆房产的价位。

　　“伦敦的一间一居室的小型公寓的价格，甚至比苏格兰的一座100英亩的岛屿还要贵。如果我要在德国或瑞士的湖区买一块面积1英亩的土地，我要花上200万美金。凭这笔钱，我完全可以买下太平洋上一座面积为1000英亩的岛屿，还附有4英里长的沙滩，”维拉迪说。

　　人称“大自然艺术代理商”的维拉迪是“维拉迪私人岛屿公司”的创始人。总部设在德国汉堡的维拉迪公司，是全球私人岛屿买卖业务的先行者之一，迄今已经成功运营了30余年，经手的岛屿达1200余座，占据了全球私人岛屿买卖总量的50%的比例，堪称私人岛业的翘首。

　　根据维拉迪介绍，私人岛屿的价格决定于几个方面的因素，包括面积、气候、距陆地的距离，还有该地区的政局稳定性。维拉迪经手的上千岛屿，价格基本都在1.9万到1200万美金之间。1.9万美金的是加拿大东海岸沿线的一座小岛，岛上仅有一间小屋，它主要针对那种初入门的私人购岛者。1200万美金的私人岛屿则位于度假胜地加勒比海，该岛面积达150平方公里，且拥有豪华别墅、游泳池、私人码头等全套设施。而据维拉迪介绍，最受欢迎的是30万美金左右的岛屿，这种岛上基础设施齐全，最适合一般买家。

　　从投身这一特殊行业的第一天，维拉迪就开始对全球范围内的大大小小的岛屿做梳理工作，在其中细心寻找可供居住的岛屿。他经过分析和统计，把全球的可售岛屿按地域分为十个区域：欧洲一区，主要在意大利、希腊；欧洲二区，遍及爱尔兰、西班牙、英国、法国及北欧周边地区；加拿大东部地区；美国西海岸沿线；加勒比海(位于巴哈马群岛及英属维京群岛附近)；中美洲；南美洲；澳大利亚及新西兰；法属大西洋群岛；印度洋群岛。

　　其中，加勒比海、地中海(法国和意大利海岸沿线)、乔治亚湾(多伦多北部)、以及纽约和长岛附近，尤其是长岛、缅因州、马萨诸塞州海岸沿线和爱尔兰南部海岸沿线，“现在都非常非常热门”，维拉迪说。不过，据维拉迪分析，目前，可供随时出售的合适岛屿，全世界仅100到120个。

　　据巴哈马的岛屿代理商乔治·戴米安诺斯介绍，一座合意的海岛，一般需要面积在5～1000英亩之间，海拔至少15英尺以上，并能够提供一个港口及几个抛锚点。它还需要具备不止一个的可供选择的海滩，以便缓冲一年四季从大洋上空吹来的季风。而如果能有那些更激动人心的设施——码头、灯塔、岛上道路、宅邸，则更加理想。

　　20世纪70年代初，当维拉迪开始他的生意时，要挑选一座岛屿，并把它配置到适于居住，不是一件轻而易举的事。运输、通讯、电、新鲜的水等种种复杂的问题都需要关注。“今天，这些已经不成为问题了，”他耸耸肩道。拜科技发展和低消费旅游普及之赐，现在到全世界任何一个角落，均有直达航班。而无线通讯科技，可以保证你在岛上就如同你在自己的办公室一样与外界联络方便。一套2万美金的脱盐设备，可以为四口之家提供足够的饮用淡水。太阳能和风力发电机能提供价廉物美的能源供应。建一座屋顶太阳能接收器不到1万美金，风力发电机则在2万到2.5万美金之间。

　　现在，大大小小的专业私人岛屿代理公司已经数量相当多了。像维拉迪公司、夏威夷的太平洋岛屿投资公司、巴哈马群岛的戴米安诺斯房地产公司和希格斯联合公司，以及总部设在加拿大纳奈莫的肯·朗德公司，均是这一行里口碑良好的行家。德国境内即有几十家公司专门经营这项业务。他们可以帮你打理好全套手续。

　　最具潜力股

　　私人岛屿甚至已经成为一项回报丰盛的投资项目。

　　偶然机缘下，加拿大房地产投资商艾米里诺·塞莱利在上世纪90年代中期以6300美金获得了一处位于本地北半岛娱乐区中部的私人所有海滨土地；两年后，他以12.5万美金的价格，将此处土地卖给佛卢希亚郡。佛卢希亚郡最终要将那片地区建成公园。

　　这让塞莱利悟得了迅速致富的法宝：他从当地“欠税不动产拍卖会”上廉价拍得那些被迫放弃的私人岛屿地产，再以高价转手，从中获取丰厚利润。现在，与不同的投资伙伴一起，塞莱利已经积累了相当多奥林奇市附近被拍卖的海滨地产，均在等待合适机会出售。

　　对于布兰森，内克岛已俨然成为他的社交生活中一件无往不利的道具。他不断地请大批的朋友来度假——多的时候竟达200、300人，在岛上组织晚会、潜水和快艇比赛来款待大家。这种吸引公众视线的节目，是他生活中的一项重要乐趣。他也在这里接待像歌星迈克尔·杰克逊这样的社会名流，或是比尔·盖茨这样的企业界巨头。布兰森还把它作为一种超级员工福利，邀请他的高级经理们到岛上度假。至于他不使用期间，他还可以将它以每天22500美金的价格租给像大明星罗伯特·德尼罗这样的人，收取的租金，可以用来抵偿每年缴纳的高额产权税。

　　一座普通岛屿的合理投资是20万美金左右，5万美金用来购买岛屿本身，再花15万美金在上面建一座住宅。另外，每年还有1万美金左右的探访和维护费用。维拉迪的一些客户，在全球不同区域购买了多个小岛：这样他们就可以在一年之中自由地选择到什么气候下去居住。他们就像骄傲的父母向人展示自己的孩子一样，从皮夹里掏出私人小岛的特制风景明信片，展示给生意合伙人及鸡尾酒会上的客人们看。

　　由于业务迅速扩展，维拉迪最近又在加拿大设立了一家分公司。通过收取岛屿买卖的佣金，加上他前几年新增的岛屿租赁业务，公司的年经营额度竟达2000到3000万欧元。这个全部雇员加起来不过22人的公司，不折不扣是一部赚钱机器。

　　在世人眼中一贯以“安土重迁”为特征的中国人，现在也开始对购置海外私人岛屿这件新鲜事物显示出兴趣。维拉迪说，他的客户中，不乏来自港台和中国内地的华人。近年来到境外购买岛屿的中国内地人也屡见不鲜。

　　37岁的陆志明是深圳一家投资公司的创办人，当2002年度他的公司为他挣得1000万美元纯利润时，他花了近100万美元在菲律宾购买了一处面积约4平方公里的度假小岛，以此作为对自己和家人的奖励。他说，他的这一举动也是受一位在内地做生意的朋友的影响：这位朋友将购买岛屿作为对自己生意成功的犒赏，如今分别在欧洲、澳洲和亚洲拥有3座私人岛屿。

　　生手慎入

　　天堂也有它的缺陷。当天鹅岛(Swan Island)向世人展示它绿松石色的海水拍击闪烁的沙滩这样迷人的一面时，在其它一些时候，咆哮的巴斯海峡季风袭击着这座岛屿。同时，在更大程度上，它是以岛上富侵犯性的虎头蛇闻名于世，而非天鹅。

　　天鹅岛距离澳大利亚塔斯马尼亚州的东北海岸3公里，于今年3月初以近200万美金的价格，被来自新南威尔士的约翰森夫妇买下。艾黎卡和艾伦·约翰森夫妇年逾60，他们计划住到岛上去，并继续经营岛上的观光旅馆。在购买之前，他们花了整整18个月的时间，从气候条件到游客的流量，对天鹅岛进行了全面的考察。这座237.8公顷的拥有自有权的小岛(这在澳大利亚并不多见)，甚至还有一座19世纪中期建造的灯塔。

　　艾黎卡·约翰森说，尽管在这座岛有人居住的160年以来，仅有一人曾经被蛇咬伤，但在温暖季节，她都要对岛上长满高及膝深的绿色植物的那些小径特别留意。

　　接下来是与大陆之间的隔绝问题。由于天鹅岛周围的大规模海潮，最安全的抵达方式，是通过飞机。相对于岛上生活的浪漫一面的是，约翰森夫妇每两周才能从邻近的弗林德斯岛补充一次日常供应品和领取邮件。大宗的物品，不得不等到他们去塔斯马尼亚州陆地的时候再补充，而他们通常每三个月才去那里一次。

　　棕发的鲁滨逊在他的孤独中几乎要发疯。喜剧片集《盖里甘的岛》(Gilligan's Island )中被遗弃在岛上的演员，开始时感觉愉快，但在他们等待救援的漫长时间里，一个个开始变得性格乖戾。

　　某些人看到你拥有一座岛，就会觉得“喔，真不错啊！”然而这种被整个世界放逐的感觉，不是每个人都能承受得了的。当迈克尔·莫恩被人问到他为何想要出让他的周末度假圣地时，他说：“在岛上呆了4、5天后，你一定就想要做点一个3英亩的小岛以外的事情了。”住在一座岛上的后勤工作，还有伴随而来的与大陆隔绝的问题，是一种真正的考验。

　　面积刚刚够一公顷的“小型野餐”岛(Tiny Picnic Island)，位于塔斯马尼亚州的弗雷西内国家公园内，一年半前以仅仅4万美金的价格售出。买主随即发现，这座岛有个致命弱点：岛上崎岖不平，不适于长期居住。

　　另一个不幸的例子，是投机商塞莱利的一位合作伙伴。他拥有一处位于迪兰境内洪图岛(Hontoon Island)州立公园东南端、面积为7英亩的沼泽地长达数年之久，却没有任何举动，即使其要价已跌落到6万美元。据州立公园的助理主管马蒂·米勒说，在圣约翰河涨潮期间，此片土地的大部分地区将是“非常湿”。除非用船，否则将无法到达。

　　除去自然环境方面，还有安全问题的考虑。塞莱利去年从奥林奇市的欠税不动产拍卖会上，以45万美金买下哈利法克斯河的一座小岛。还没来得及转手，入侵者已在岛上处处留下痕迹，令他烦恼不已：露营者们留下了安扎帐篷的印记，伐倒了几棵树，挖下了用石头垒砌的生火用的坑，防水油布还钉在树上，并扔下了几十只啤酒罐，已经生锈。塞莱利抱怨说，他竖立的“禁止闯入”和“出售”的标记，屡屡被人撕掉。

　　高端的岛主们往往雇佣有全职的看守人员(甚至有一份报纸就叫做《看守人公报》)。而有些人则花钱请当地的渔夫帮忙留意岛上动静。但是，在已经高度商业化的加勒比海地区，私人岛主的安全很难保障。尤其是，如果岛上拥有方便入侵者进入的飞机跑道的话。开发商杰弗里最近就遇到一个绝望地要卖掉自己价值几百万美金的加勒比海小岛的客户。当此人某天回到岛上时，发现自己的岛正被一帮毒品走私贩所盘踞，对方还用枪比着他，让他走人。他实在是已经没有兴趣再回去了。

　　维拉迪建议，那些有心拥有私人岛屿的潜在客户，在下决心购买之前，最好先通过租赁方式来尝试一下“真正的”岛上生活的滋味。-

　　岛上的宁静安谧，似乎比伦敦的办公室更能让理查德·布兰森触发种种商业灵感：“我在这里比我在国内处理日常事务时想出的主意要多。”

　　(岛屿经纪人)维拉迪经手的上千个岛屿，价格基本都在1.9万到1200万美金之间。最受欢迎的是30万美金左右的岛屿，这种岛上基础设施齐全，最适合一般买家

　　全球可售岛屿按地区可分为10大区域

　　其中热门销售地区有

　　a.加勒比海

　　b.地中海(法国和意大利海岸沿线)

　　c.乔治亚海湾(多伦多北部)

　　d.纽约和长岛附近，尤其是长岛、缅因州、马萨诸塞州海岸沿线和爱尔兰南部海岸沿线

　　中国“岛主”时代启动

　　去年7月1日由国家海洋局、民政部、中国人民解放军联合发布的《无居民海岛保护与利用管理规定》，给了人们一个信号：中国境内无人居住的岛屿可以被私人租赁，行使开发利用及命名的权利。这个信号令不少人激动不已，7月份，国家海洋局及一些沿海城市的海洋管理部门的电话差点被打爆，垂询“购岛”事宜的人数多得惊人。

　　真正的热启动效应可能要等到今年晚些时。各个地方根据新管理规定来制定的租岛具体细则，将于今年陆续出台。动作快的地方如珠海，已将其域内的岛屿通过拍卖推向市场。

　　据官方统计，我国有6000多座面积超过500平方米的岛屿，还有1万多个面积在500平方米以下的岛屿。这些岛屿中94%至今未被开发。海岛资源较为丰富的广东省共有大小岛屿1434个，无居民岛屿则占90%以上，其中陆地面积大于500平方米的岛屿就有604个；浙江宁波市海域内共有531个海岛，已开发的仅数十个，尚有400多个无居民待开发岛屿。

　　按照新管理规定，这些无居民海岛属国家所有，个人或单位法人只能申请使用权，最高年限不得超过50年，上级所发的只是使用证件，而不是海岛的产权证。

　　至于使用价格，要根据海岛的生态、地理、资源来确定。国家海洋局官员估计，一般价格应在十几万元到1000万元间，至于上亿元的海岛是要与附近油田或矿业联系起来的，这样的岛屿凤毛麟角。

　　另据知情人士讲，不仅沿海存在一些有开发价值的岛屿，在内陆地区，如太湖、千岛湖，也存在一些具有开发价值的岛屿。

　　从政府角度来讲，开发无人居住岛屿不仅可以增加财政收入，而且可以避免无人海岛资源在缺乏管理的情况下遭到大肆破坏。而对于个人或企业来讲，不管是用作私人居住或娱乐场所，还是用作旅游或仓库等商业开发，根据不同岛屿的具体情况，政府将有相应规划。

　　有“中国第一岛主”之称的深圳房地产商人王树春，是以个人名义在国内拥有并开发岛屿的第一人。6年前，他就买下了深圳附近三门岛的50年综合开发权。这个5平方公里的岛屿正是他梦想中的世外桃源。这里，有近300种鱼类，近500种植被，堪称与世隔绝的“天堂”。他说：“在国内，可能再难以找到比这更好的岛了。”他目前正在执行开发100套个性化岛上休闲别墅的计划，让100个业主和他同做岛主，并且组建中国第一个岛主俱乐部。

　　对于国内无人岛屿的买家而言，买下岛屿使用权只是大笔投资的开始。一位知情人士说，国内岛屿普遍存在的问题是：周边环境较为恶劣，在环保和治安方面无法与国外岛屿媲美；另外，没有经过开发的岛屿基本上也是荒岛一座，没有基础设施可言，水、电、交通都是问题。“海岛上的居住成本远远高于陆地。那么多无人居住岛屿，真正具有购买和开发价值的并不多。”-

　　查询国内购岛信息可上国家海洋局网站

　　www.soa.gov.cn

　　查询国外购岛信息可上岛屿经纪网站

　　www.tropical-islands.com

　　www.vladi-private-islands.de