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书面通知入伙才有效
问：甲、乙两公司签订了商品房买卖合同，约定的交付日期为2003年1月1日。在约定期间内，乙公司作为开发商已经取得了商品竣工验收证，具备了房屋交付的条件。但是至今甲公司仍未收取房屋，并且在2003年10月以乙公司延期交楼为由，向法院提起诉讼并要求开发商承担相应的违约责任。对此，乙公司的申辩理由为，多次电话通知甲公司，是甲公司自
己拒绝收楼。而甲公司否认接到了电话通知。那么，如何看待甲、乙各自的抗辩，若甲公司确认收到电话通知，是否应认定乙公司完成了合同约定的通知义务呢？
答：首先来看双方的合同约定，根据深圳市政府制订的统一格式的合同样本可知，开发商应履行的是书面的通知义务。对于何为书面通知，合同明文予以解释，合同第二十条第二款规定：书面通知的送达方式为当事人签收或邮寄送达，邮寄送达的地址为当事人签订合同时在合同中所确定的地址。该条第三款规定前述方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。在本案中，首先由于甲方的否认，乙方的电话通知行为无法得到确认。即便是甲方确认乙方曾经有过电话通知，但是由于不符合合同约定的通知方式，其通知行为亦是无效的。本人认为仅仅就上述当事人之间所发生的行为而言，乙方应由于未能履行合同约定的通知义务，导致了甲方关于乙方延期交楼的诉讼理由得以成立，乙方应承担相应的延期交楼的违约责任。（魏影）定金与订金有何区别？
问：我向他人购买一批钢材，听说可以约定定金，以保证合同履行，但我不知在合同中应写“定金”还是“订金”，请问，这有区别吗？
答：“定金”是作为担保的一种方式，常用于买卖合同及其他有偿合同。在合同中约定定金时，给付定金的一方违约，则定金不予返还，如收到定金的一方违约，则给付定金的一方有权要求双倍返还定金，如双方依约履行，则定金可转为货款或由给付方收回。而“订金”只能是预付款性质，如任一方违约，订金不能被没收或双倍返还。因此，二者是有区别的。依你所述情况，我建议你在合同中写明“定金”。（刘颖）(实习生观宇/编制)（来源：金羊网）
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