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本报讯 （记者柯鹏）
住宅价格的涨势在政策调控下逐渐露出疲态，一直是申城市民投资“宠儿”的小户型公寓情况又怎样呢？记者昨日获悉，小户型公寓销售价格倒是没有受到近期政策太大影响，更多的与其所处地理位置有着密切关系———“地段、地段、还是地段”的理念在小户型物业上直接影响销售价格，小户型公寓价格排名实质即是其所处地段级别排名。
信义不动产一位分析师表示，前几年，开发商对所开发的住宅物业市场定位趋高，单套大面积的高端产品供应较多。“而对中价位中小面积户型的忽略导致了供求结构有所失衡，小户型处于‘饥饿’状态。”
整个市场对小户型公寓的渴求造成这个物业品种高位运行，也在一定程度上形成了小户型借力地段的“寸土寸金”价值。业内人士指出，位于本市核心地段的小户型公寓均价居高不下。如销售均价列第一的“骏豪国际”地处市中心南京西路中央商务区，是上海传统的高尚居住区；而“海悦”等紧邻浦东世纪大道陆家嘴金融贸易中心，旁边写字楼、五星级酒店林立；即使是排名末席的“奔腾新干线”，也地处在相对闹市的宝山路。
“就单身公寓本身而言，其房型设计、装修标准、小区规模往往差异不大，于是地段级别一定程度上界定了公寓档次，‘房价跟着地段走’在小户型身上体现得最为突出。”一位分析师指出。
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