中心区写字楼“大象起舞”

　　深圳市民中心5月31日启用写字楼中心区时代盛大启幕中心区写字楼“大象起舞”

　　深圳商报、香港商报联袂推介“深圳中心区标志性写字楼”

　　近来，深圳地产界的一个热门话题与写字楼有关。5月31日，深圳市民中心正式启用，标志着以市民中心为核心的中心区写字楼市场迎来了一个“中心区时代”。

　　深圳市中心区是引领深圳面向21世纪发展的中枢，与中心区高起点的规划、高标准的建筑相适应，集超大型、标志性、高档次、多功能于一体的新型标志性写字楼将是未来中心区商业活动的主要特色。伴随着市民中心的启用，政府在政策实施、规划设计、工程建设等方面注入了大量精力，而这部分的投资几乎全部转化为写字楼市场动力，在2004年喷薄而出。听到了大象的脚步声“我们听到了大象的脚步声”。资深策划人王志纲曾用大象来形容大盘和大集团，他所描述的大盘时代目前正在中心区写字楼市场悄然上演。

　　无论是在北区还是南区，无论是销售还是租赁，大体量的写字楼都占据了绝对领先优势。据星彦地产统计数据表明，中心区已建成写字楼约40万平方米，在售、在建写字楼总规模超过100万平方米。而深南大道以南、益田路以西、福华一路以北、新洲路以东环抱而成的“中心环”，更成为写字楼最为密集的区域，也是众多知名企业的总部所在，堪称中心区的总部基地。进入2004年，众多写字楼借地铁开通、市民中心启用等契机，纷纷进入市场。从比例和数据上，把2004年的中心区写字楼定义为“大象时代”并不为过。

　　从2004年的销售数据可以看出，各大地产巨头已经控制了中心区写字楼一半以上的市场，大象时代已经真真切切来到我们的面前。从目前的发展态势看来，这一优势将更为明显。写字楼中心区时代启幕写字楼是区域经济的晴雨表，地区经济发展的一举一动也影响着写字楼物业的发展。深圳城市中心西移，中心区将是深圳未来经济、社会、文化发展的指挥中心，与会展、金融、服务等产业相关企业将面临着巨大的发展机会，从某种程度上意味着产生了更多的写字楼需求。贸易大市的地位以及良好的市场前景也使得贸易类、中介服务和实业类企业占相当大的比重。WTO的效应逐渐在写字楼市场上显现出来。越来越多的跨国公司区域总部、重要事业部门以及中国本土企业区域总部落户深圳，再加上港资企业纷纷设立分支机构和办事处，而为这些跨国或大型机构提供中介服务的企业如网络、律师、广告、咨询类的企业也将大量派生。城市发展的前景、产业经济的支持、市场消费的需求等诸多利好的支撑，中心区写字楼市场发展“三面逢源”。

　　关系写字楼市场发展的另一个因素是政府规划。政府部门的一项重大产业规划或经济规划，对区域内写字楼市场发展起着至关重要的作用。一个中心区催生了100多万平方米的写字楼物业，创造出将近100万平方米的总部基地。

　　从规划上看，中心区的起点就非常高，国外的一些知名专家、国内主要规划专家都参与了中心区的规划设计，这就从规划上保证了中心区成为深圳面向21发展的中枢；从配套上看，中心区在城市生活空间上占据了最优化资源，中心区内每平方米写字楼占有的公建配套面积是其他区域所无法比拟的。

　　中心区的框架已经成型，正逐步发挥它应有的功能。市民中心的投入使用，对中心区的拉动作用十分巨大，将进一步奠定中心区的中心区域地位和国际形象。对写字楼经济来说，这是一个强有力的的经济加速器，将对中心区写字楼市场产生长久的推动作用，一个写字楼的中心区时代即将盛大启幕。

　　中心区主要

　　在售写字楼

　　九州创展大厦

　　26层，建筑面积58118平方米，楼高98米。华融大厦

　　32层，建筑面积73897平方米，楼高135.8米。航天大厦

　　25层，建筑面积54552平方米，楼高99.6米。安联大厦

　　地下4层、地上34层，建筑面积93696平方米，高150米。大中华国际交易广场

　　38层，建筑面积308365平方米，楼高195米。深圳国际商会中心

　　58层，建筑面积133595平方米，楼高216米。金中环国际商务大厦

　　由49层，建筑面积130292平方米，楼高近200米。新世界中心

　　总高度230米，约60层，建筑面积约10万平方米。

　　中心区核心辐射区

　　主要写字楼

　　南方广场

　　由4栋25~30层商务公寓和1栋超高层五星级商务酒店组成。会展中心

　　共43层，建筑面积42166平方米，层高147米。

　　中心西区主要写字楼

　　财富广场、中国有色大厦、喜年

　　中心、深南商务中心、航天大厦等。

　　作者:深圳商报记者陆剑伟