深圳地产商北上抢市场（热点追踪）

　　董超文 韩荔

　　近年来积极北上拓展市场，已成为深圳许多品牌发展商的重要选择。有关人士认为，这一现象对深圳市房地产市场和房价产生的影响，应引起人们的高度关注和重视。

　　北上成为新增长途径

　　深圳市房地产研究所王锋博士表示，深圳本地发展商北上，首先是由于深圳房地产市场成熟得早，利润率在逐步回归理性，一批专业化、规模化程度较高的品牌发展商感到发展空间在缩小，向北拓展成为追求新增长的有效途径。中原地产研究部总监张伟认为，内地一些地区和城市强劲的购买力以及广阔的房地产发展前景，也是吸引深圳发展商的重要原因。据一份2003年各大城市工资抽样调查结果显示，全国的薪资水平已经紧追深圳。

　　同时，全国房价的低起点也为深圳开发商预留了充分的赢利空间。人们通常将深圳、北京、上海、广州等称为一线城市，而把其他一些城市，如杭州、苏州、天津、南京、成都、武汉、大连、厦门等称为二线城市。目前这些二线城市的房地产发展水平还不是很高，地价和房价也与一线城市相去甚远，但其所显露的活力和高速发展却很值得关注。

　　市场认识已趋理性

　　地产研究人士认为，深圳本地发展商向外拓展可以分为两个阶段。1997年之前是第一阶段，深圳的发展商全线出动，走向全国拓展市场，可以说是向外拓展的盲动期，许多刚刚走出去马上又撤回来。第二个阶段是1997年之后，深圳发展商对市场的认识已经比较理性，有一些公司开始迅速扩大在内地的市场，而另一些公司则开始更加专注深圳本地市场。

　　外地分公司成为桥头堡

　　深圳发展商对外拓展大多是以成立分公司的形式进行。万科集团董事长王石表示，万科目前已在全国16个城市成立了开发企业，今后的发展重点定在珠三角、长三角两个地区。2003年，万科已经基本完成了在珠三角的布局，2004年将重点扩展上海区域外围城市，完成长三角和苏南地区的布局。

　　金地集团也以同样的发展模式，分别在上海、北京、武汉成立了分公司，目前已形成了以北京、上海、武汉、深圳为中心，辐射华北、华东、华中、华南四个中心区域的全国性战略布局。华侨城地产早在2002年就在北京成立了分公司，同时将投资30个亿、用10年时间在上海打造出一个大项目。

　　有关人士认为，深圳发展商成立分公司运作的策略，不仅能够辐射周边片区，同时也是未来向更多城市发展的桥头堡，为将来的进一步拓展打下坚实基础。

　　不会放弃深圳市场

　　向外地扩张大大提高了深圳发展商在全国市场的影响和市场占有率。目前，万科在上海市场的占有率为1.55％，在天津为3.1％，南京为1.27％，南昌为3％，沈阳和长春为6.3％。但万科集团总经理郁亮也表示，深圳是全国的四大市场之一，万科不会放弃这一庞大的市场，会更加重视和完善在深圳本地的投资。郁亮表示，一些品牌发展商选择向外拓展，是深圳房地产市场发展形势的需要。同时，发展商向外拓展反过来也会为深圳本地房地产市场注入一些新鲜的东西。

　　《市场报》 (2004年05月25日 第十六版)