上海：期房“隐身” 现房转俏（楼市看盘）

　　本报讯“期房限转”政策的出台刺激了上海市二手现房价格上涨。4月下旬以来，静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房出现了不同程度的追捧，求购者以上海本地自住家庭居多。但从总体上看，二手房价格涨幅似乎进入了滞涨阶段。4月份的上海二手房指数涨幅为1.1％，涨幅持续放缓。

　　几乎一夜间，期房在二手房中介门店内全面“隐身”。不过，市场对房源的需求量并 未因此大跌。武定路上一家中介店的业务员表示，周边一些热门的次新房小区，几乎是抛出一套现房马上就有人接盘，业务员常常要一家家上门寻求房源。除了一些个别情况外，总体上感觉价格还是在慢慢往上走。

　　相比现房中的次新房，上海市中心售后公房近来的成交价格有点涨不动，上月其涨幅均未超过2％，平均成交单价保持在每平方米7500元至8600元。有关人士分析认为，一些老公房面积小、品质落后、单价却越来越高，品质和价格背离太远，所以渐渐被划出部分买家的选择范围。

　　（王蔚）

　　《市场报》 (2004年05月25日 第十六版)