|
本报讯近年来，福建省泉州市房地产价格大幅攀升，市房地产管理局有关负责人认为，价格上涨主要是受开发成本提高和社会闲散资金投资房地产推动市场的发展的影响。
据市房管局提供的资料分析，造成商品房价格大幅上升的原因：一是政府实行开发用地挂牌拍卖，地价大幅上涨造成土地成本增加；二是建筑安全规范调整和建材价格提高，造成建房造价增加；三是居民调换房屋改善居住条件，形成商品房需求增长；四是社会闲散资
金投资炒作，引起价格上涨；五是综合开发区内配套日渐完善，形成配套成本增加；六是泉州市在旧城改造中以土地储备形式进行拆迁，通过土地拍卖招商，开发建设成本增量较为可观。
业内人士同时提醒，目前仍有一些因素制约泉州市房地产市场的健康发展：
由于泉州市尚未出台相关的政策，预售房的交易及转按揭目前还无法办理，致使部分交易转为退房处理，减少了交易税费。
一季度投资增长太快。1—3月份增幅达85.34％，由于去年下半年房地产供销两旺，新开工面积多，一些多年待开发的楼盘相继推出，导致今年投资增幅大，并带动国民经济多个行业如钢材、水泥、建材价格上扬，反过来又刺激房地产投资的增长。
房地产价格增长过快。有些房地产价格上涨达到每平方米1000元，导致无房人买不起房，而买房人大多为投资所为。而且目前泉州市商品房高、中、低档比例不合理，中、低价位偏少，中小套型偏少。
目前泉州市的房地产市场处于卖方市场，因此有些开发企业的合同文本就出现霸王条款，不容许购房者提出异议，这为以后纠纷留下隐患。另外，房地产资金的快速回收和利润的丰厚，使房地产商更多地把资金投入到购买土地。这样，只要哪个关节出了问题，也就会暴露出不少问题来。
（王朝晖）
《市场报》 (2004年05月25日 第十五版)
| 
