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严鹏程
随着国家有关用地政策的日益紧缩，经历了十多年大发展的房地产业，正开始面临一个何去何从的发展困境———相对于其他行业来说，房地产的开发远不是一个技术行业，更多的时候它表现为对土地的绝对依赖———其看似复杂无比的业务运作流程，其实仅仅是一个“资金投入—买地—挖坑—盖房—卖房”的重复性动作。即使最高级别的市场争斗，也莫
过于地段和环境之争，或者再围绕“公社、庭院、府邸、山庄、豪宅”等概念作作文章。在当下建设用地正受到越来越严格的控制之时，以土地开发为依托的房地产业将何以延续和生存？
在日前由中国国土经济学研究会、福建省国土资源厅联手主办，福建省泉州市国土资源局、千亿地产有限公司协办的“中国首届山地住宅建设与发展研讨会”上，由中科院院士、有关国家部委负责人、知名专家学者组成的专家团队，围绕泉州千亿山庄这一品牌山地住宅，凭借对社会经济和国土资源利用前景的权威性研究，以独特的前瞻性视角，为处于矛盾和困惑中的地产业，高屋建瓴地勾画出了一个未来的方向，那就是———地产前景在“山地”。
如果回到10年前，或许没有人会认同这一理念———好不容易从偏僻落后的“山林”进步到现代繁华城市，何以要重新回归“山林”？如果回到5年前，或许也没人会响应这一号召———纵使离城索居的“山庄别墅”彻底远离了现代城市的喧嚣和钢筋丛林，但其无论是从交通还是生活等等方面，都远远无法替代城市核心部位的“都市村庄”。
尽管即使到现在，也仍然有不少消费者否定人类居所回归“山地”的合理性，仍然有不少房地产商执著于城市内部的建设开发，但是随着经济社会的全面发展，人们生活水平的不断提高，回归自然、亲近自然、拥抱自然正日渐演绎为越来越多人士置业居家的最高境界；随着城市建设用地的日益紧缺，在一些非平原城市，房地产业必须甚至只能围绕紧邻城市的山地做文章时，发展“山地住宅”已不仅仅是专家观点，而更应被视为是房地产业发展的必然趋势。
事实也确实如此。从发达国家来看，不管国家地形地貌如何，平原大多用于耕地或其他项目开发，住宅开发很多选择了山地，在这方面最典型的是美国；从中国土地开发的实际情况来看，中国是一个多山的国家，随着经济的高速发展，城镇化进程的加快，各行各业对建设用地的需求量越来越大，很难想象，如果我们拒绝山地住宅，我们将何以栖息；从人们的生存观念上看，中国自古就有崇尚山林、亲近自然的传统，无论是“见山见贵，见水见财”的“建筑风水”论，还是“采菊东篱下，悠然见南山”的文人情结，山地之于人居都具有极强的号召力。因此，山地住宅形式应当是中国国情的必然选择。
在当前中国整体经济水平还不够十分发达、人均消费水平和消费观念差距明显的现实情况下，要让大家全面认同推广山地住宅的紧迫性与必要性，实现置业居家从平地向山地的转移，无疑是一场艰难的观念革命，它不仅需要政府的政策引导，更需要广大地产商以实际行动推出样板精品，宣传推广山地住宅之于传统普通住宅的优势。当然，推广发展山地住宅建设，一定要秉承科学发展观，既要符合国情，又要科学规划，充分体现出人与自然的和谐统一；既要研究山地住宅建设中的科学性与安全性问题，更要研究发展壮大山地住宅的手段与渠道；既要关注在大都市发展山地住宅用以解决住房紧缺问题，又要研究如何利用山地来建设我们的新城镇。
为确保山地住宅从一开始就能走上健康持续的发展道路，当前在山地住宅的建设上，一定要防止三个倾向。一个是“做秀”炒作。本来是一个普通的住宅区，为了吸引人气，便不惜弄虚作假，胡乱垒起三两个土堆，栽种上几棵树木，便摇身一变为山地住宅，此举假借概念，混淆视听，严重影响了山地住宅在消费者心目中的形象。二是豪宅化。一提山地住宅，就将其理解为豪宅，想象成山庄别墅，仿佛不如此就不能吸引人气一样，严重忽略发展山地住宅的本来意义旨在于解决城市用地的紧张问题。三是“一窝蜂”。一提宣传推广山地住宅，便搞大呼隆，不管有没有条件，都要赶潮，造成无序建设。我们相信，只要我们坚持“以人为本”、人与自然协调发展观，切实解决好这几个问题，山地住宅一定会得到健康发展。
《市场报》 (2004年05月25日 第十五版)
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