本报驻福建记者 俞凤琼 见习记者 徐志南温州炒房团出击中国各地房地产市场 张炜摄
福建省建设银行近日提供的资料表明，在福州有半年多炒房历史的温州购房团目前已看好福州部分住宅和商业铺面，近期内，他们将再携30亿元资金进入福州，购买更多房产。
那么，温州购房团为何如此钟情福州的楼房呢？
“升值空间大，这是最关键的原因”，福州工商联温州商会副会长翁建忠分析说。据翁会长介绍，与温州、宁波等地相比，福州的地价、房价均不及这些地方的1/4。
据了解，目前温州约有1400亿元的民间资金在外炒楼，如果短期内温州人真携30亿元进军福州楼市，那么，这一资金量将占到炒楼资金总量的2.2％，虽说比例不算大，但放在只占温州生意人总量0.67％的背景进行对比，我们不难看出温州人对福州楼市的钟情度有多高。
为保金融秩序银行提高门槛
业内人士认为，温州购房团携巨资进入福州炒楼，在提高房地产价格，增加本地财政收入的同时，也给银行的经营带来了潜在的风险。据福建省建设银行有关人员介绍，为满足异地购房者炒楼的需要，个别开发商甚至要求银行按最低首付款20％的比例办理按揭，这必将直接增大银行的经营风险。此外，由于异地购房者所提供的资信证明绝大部分是民营企业开具的收入证明，且其居住和工作所在地均不在福建省内，加大了银行资信调查的成本和难度。一旦出现还款拖欠现象，银行将无法适时有效地上门送达催收通知，这也给银行信贷管理增加了变数。如果未能及时采取有效措施，炒楼行为将扰乱福建的金融秩序，影响金融安全。
4月12日，为防范温州人的炒房行为给银行带来经营风险，福州中行向外地炒房者（主要是温州人）祭出了第一把金融利剑，限制温州人贷款炒房。此项政策内容包括：外省人士在福州购买第二套住宅，不但将月贷款利率从千分之四点二提高到千分之四点八，还将首付款比例提高到5成。
“目前，来福州购房的温州人约有70％选择按揭，如果温州人再砸30亿元在福州炒房的力度被证实，那么，这种按揭购房的行为将危及福州的金融秩序。”中国农业银行鼓楼支行工作人员在接受记者电话采访时说。对于此次中行出台这一政策的目的，中行鼓楼支行信贷科的陈震宇的理解是，“从金融杠杆的角度，防范省外人士特别是温州人在福州恶性炒房，导致房价虚高。”
在采访中记者了解到，针对福州中行的这一举措，虽然农行、建行等银行没有明确表示提高省外人士在福州购买第二套房子首付款的比例，但都纷纷提高了贷款利率，以农行为例，该行对省外人士在福州购买第二套住宅也提出了限制条件，即首付款比例原则上不少于35％。
开发经济适用房抑制楼价
去年8月以来，温州购房团就开始进入福建宁德等地进行炒楼，直接引起这些地区住宅供应紧张，房价在短期内上涨了20％。正因为如此，此次温州购房团进军福州再次引起福州市各有关部门的关注。记者近日从福州市住房委员会办公室了解到，今年福州市的经济适用房计划施工124.5万平方米，年底竣工20万平方米，而在2003年，福州市经济适用房的开发量为43.6万平方米，今年的开发量在近几年经济适用房施工中算得上是施工量最大的一次。据记者了解，近年来，福州市每年经济适用房和廉租房的建设总面积约在50万平方米左右，竣工量保持在25万到30万平方米之间，约占全市商品房竣工量的1/5。在过去的5年里，福州市已完成160多万平方米、约1.6万套经济适用房施工，建成了5个上规模的经济适用住房小区。
那么，福州大规模地开发经济适用房是否是剑指温州购房团呢？“经济适用房的开发在很大程度上缓解了广大工薪阶层的购房压力，同时也是福州市委、市政府的为民办实事的要求。”在听完记者的问题后，福州市住宅发展中心有关人士对此并没做正面回答，不过该人士同时强调，“经济适用房的一个重要作用就在于平抑房价，在目前房地产开发进行得如火如荼的时候，这种作用体现得更为明显。”“开发经济适用房从而让整个房地产市场的利润趋于良性，这一举措与中央的精神是一致的。”
业内人士认为，由于经济适用房项目首先要求是本地户口才能购买，因此很大程度上杜绝了温州人炒作的可能。虽然有关部门对大量开发经济适用房是否也是应对温州购房团炒楼的有效举措没有做正面回答，但有一点可以肯定，经济适用房的开发在平抑了福州楼价的同时，也为广大购房者提供了大量中低价位的房源，缓解了无楼可买的现象，对温州购房团的炒楼还是有相当的抵制作用的。
另外，记者还了解到，为缓解住房困难户的住房问题，福州市日前已决定今年再建400套廉租房，预计年内可完成200套，这对炒房者也是不小的打击。
《市场报》 (2004年05月25日 第五版)
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