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日前举行的第七届北京科博会“2004中国经济高峰会”上，国家建设部研究室主任陈淮对当前房地产是否过热发表了看法。
陈淮指出，从供和求的比例来看，不能说房地产过热，供大于求。把存量资源投入市场，即二手房，是平衡房地产供求关系的关键。
陈淮举例说，如果有人要把120平米的别墅卖掉，买一百七、八十平米的房子，而原来住七八十平米的居民卖掉住的房子去买120平
米的房子，在这一过程中购买者只要对增加面积付费就可以了。买120平米的房子卖掉70平米的房子，如果还处在核心地区，比买的房子的价格还贵，那么购买者只要在银行拿7％、8％的贷款就可以了，甚至都不要贴一些钱进去。但目前的问题在于，在一系列交易当中，大量的存量资源，即二手房没有走向市场，流动性很差，导致增量表现出供大于求。在所有发达国家当中，房地产每年的交易额都在75％－80％是二手交易，流动资源流量越好，存量问题就解决得越好。而中国的房地产发展受到体制因素的影响和市场发育的原因，表现出了供过于求的失衡。
陈淮同时指出，导致房地产过热的原因在于，房地产在发展过程中和其他产业相脱离，占用的金融贷款资源规模比较偏大，而引起了拆迁征地等社会矛盾，加上由于需求引起的钢材、水泥、电力、运输等全面紧张。因此在一段时间内调控房地产发展的规模和速度，是非常必要的。（25B3）
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