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晨报讯:闵行区的“港澳商品城”、浦东的“中融国际商城”等位于中外环线和近郊城镇的大体量商铺近期挨个上市，其中部分商铺售价甚至已接近四川北路、五角场等中心地段，外围商铺投资趋热。
在上海商铺投资论坛举办前，上海荒岛房产工作室有关人士预测，从目前商铺市场的发展趋势来看，今年下半年外围商业楼盘供应量将明显增加，且必然取代中心城区目前在上
海商铺市场的主力地位。
尽管目前上海商铺市场市中心的供应量仍然占到80％以上，但是从去年上海土地供应情况来看，已经能够明显地感到外围地区商铺量的增加。据市房地局的统计，去年上海共推出商业地块32个，市中心的供应量明显外围化，中心地区包括虹口、杨浦、普陀、黄浦、闵行、宝山共15个新增商业用地，而青浦、奉贤、嘉定、金山、南汇、松江等郊区则新增17个商业地块。
由于商铺并不在“期房限转”范围内，因此被认为是未来投资者最为看好的资金流向。上海中原地产有关人士表示，中心城区商铺供不应求的态势使得商铺的需求由中心城区逐渐转移到外围地区，社区商铺、主题商铺成为外围商业房地产投资的热点，休闲娱乐餐饮、品牌服饰等方面的强劲需求也使商业投资市场竞争激烈，致使次中心城区售租价也有所提升，中环线周边社区型商铺售价已经达到13000元／平米。
上海荒岛有关人士却表示了担忧，发展商承诺的回报率往往是吸引投资者的重要因素，但由于大多数非中心地段商铺都有一段“养”的过程，一旦回报落空，商铺投资风险将立刻显现。
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