第6城市群动态

　　苏州土地拍卖遭遇严寒

　　在5月17日举办的苏州市今年第二次土地拍卖会上，有两块土地无人问津，地产商在举牌竞拍其他地块时也十分谨慎。

　　这是自2002年苏州实行土地拍卖以来，土地拍卖首度遭遇严寒。原计划拍卖的18块地 最后只成交了12块，6块流拍。

　　种种迹象表明，苏州目前的房地产市场已从2002年的供不应求向供求平衡甚至供过于求急速转变。与此同时，随着国家宏观调控政策的施行，银行对房地产企业贷款和消费者贷款买房从严控制，将进一步抑制投资性购房。

　　在此背景下，房地产企业购买土地，开发房产将面临着更高的风险，这也是此次土地拍卖会上部分土地流拍和无人问津的深层原因。

　　宁波紧缩二手房贷

　　近期，宁波市多家银行悄然降低了二手房贷款的成数：由原来的七成降为现在的六成。

　　据报道，4月下旬以来，宁波市多家房地产中介公司得到多家合作银行的电话通知：二手房按揭贷款成数下调，住宅房贷款由原来的七成改为六成、商业用房贷款从六成降为五成。

　　而在5月10日，工商银行、交通银行宁波市分行的信贷部门已经证实了这一消息。

　　业内人士认为，银行此举在降低信贷风险的同时，也将对扼制炒房、平抑房价起到一定作用。

　　虽然这一措施出台时间不长，但已对二手房销量发生影响。据粗略统计，从贷款收紧到目前为止，宁波市二手房成交量已经减少了一成左右。

　　上海将限制豪华别墅房贷

　　中国银行酝酿停止豪华别墅个贷。中行上海市分行相关人士表示，虽然目前具体细则尚未出台，部分审查设限、提高门槛的举措已在实行。

　　种种迹象表明，上海的豪华别墅个贷叫停只是时间问题。

　　为控制房地产业投资过热，去年央行要求各金融机构严格执行有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目，各银行相继对房地产开发的贷款发放实行了紧缩措施，同时还加强了对个人住房贷款的控制。但中行此次拟停止别墅个人住房贷款，在个人住房贷款领域尚属首次。

　　无锡严控第二套房贷款

　　目前，无锡各银行对个人住房贷款仍在正常办理。虽然各银行对购买二套以上住房者的房贷政策松紧不一，但从严掌握的趋势还是比较明显。

　　今年以来，老百姓购房热情有增无减，个人住房贷款增长势头较猛。前4个月，无锡工、农、中、建四大银行新增住房贷款约为13亿。

　　建行以往是住房贷款数额最大的一家，但今年以来谨慎规范，贷款增幅趋缓，1至4月，新增个人住房贷款2亿多。而中行4个月新增近6亿住房贷款，增势最猛。中国银行目前对贷款投向进行严格控制，从今年起，该行对房地产开发项目贷款全部刹车，对用于投资的第二套住房贷款也是从严掌控。

　　各大银行对第二套住房贷款都提高了首付比率和贷款利率，对于期房，一般都停止了房贷。

　　今后在房地产贷款方面，银行将重点支持中等收入以上家庭购买自用住房，适当支持购买高档住房、经济适用房的客户和个人商铺按揭贷款。

　　（本报实习生 陈冠中整理）

　　《国际金融报》 (2004年05月24日 第十一版)