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【本报讯】（深圳商报记者黄青山梁兴超）记者昨天下午从罗湖区股份合作经济工作会议了解到，面对土地资源达到极限的现状，罗湖区大望股份公司和靖轩股份公司跳出罗湖，异地发展，开拓了股份合作经济发展的新天地。
解开水源保护区的发展难题
大望公司是1992年在大望村农村城市化的过程中成立的股份合作公司，由于大望村位于深圳水库上游，全部土地被划为水源保护区。从1988年开始，大望村按照水源保护法规条例的要求，将所有工业项目撤出水源保护区，并将保护区内18000平方米的厂房全部拆除，改建成休闲公园及绿化地。
保护区不能再办工厂，股份经济如何持续发展？一头在内，一头在外，两头结合，异地置业，异地发展。大望股份公司董事长赖德谦带领公司一班人找到了答案。
大望公司经过考察，在龙岗区平湖镇工业开发区范围投资购置了6.3万平方米的工业用地，经过三年的建设，建起了一个崭新的“平湖大望工业区”，拥有10栋工业厂房，11栋工人宿舍，总建筑面积达8.5万平方米，引进斯比泰电子、红达生物等23家外资企业和民营企业。公司派出30人的管理人员专业管理，目前工业区厂房供不应求，每平方米租价达到9至10元。仅2003年工业区厂房租赁收入就达到500万元，还不包括大望公司自营工业项目的收入。平湖工业区已成为大望公司今后发展经济的主要基地。
与此同时，大望公司在布心东湖路兴建了住宅区和商场，在福田区车公庙合资兴建了英龙大厦，异地发展让大望公司的空间越来越大，前景越来越好。公司经济总收入从1997年的2470万元，上升到2003年的4000万元，集体物业拥有量达到18.8万平方米。集体人均分配也逐年增加，1997年为人均2300元，2003年人均为8500元。
特区外寻找发展空间
罗湖区靖轩股份公司是异地发展的又一个成功典型。该公司由黄贝自然村城市化过程中诞生的，经过多年的发展同样面临发展用地枯竭，发展空间受限的现实。
异地投资购置工业用地，建设工业园，2002年靖轩公司迈出向外发展的第一步。经过反复论证，董事会决定在特区外的龙华购买土地，实施异地发展。资金不足怎么办？董事会讨论决定，每年从集体股份分配中提取20％的企业发展基金作为龙华土地项目的建设资金，不足部份向银行抵押贷款，适度负债投资。
记者在昨天亲眼看到，新建成的龙华黄贝靖轩工业园占地面积达3万平方米，总建筑面积4.2万平方米，总投资7000多万元，其中银行贷款2400万元。共有建筑12栋，其中厂房6栋、配套宿舍4栋、办公配套楼2栋。工业园建成启用后，每年为股份公司带来500万元的物业收入。
作者:深圳商报记者黄青山梁兴超
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