下一交易高峰明后年出现_滚动新闻_财经纵横

下一交易高峰明后年出现

http://finance.sina.com.cn 2004年05月21日 00:03 北京现代商报

　　商报讯(实习记者贺文)　因受经济适用房出售新规定的影响，北京的二手经济适用房的交易量激增。业内人士估计，新政策实施后，二手经济适用房的交易高峰将出现在明后年，但交易量会大大减少。

　　据我爱我家的副总经理胡景晖分析，北京经济适用房的第一个入住高峰期是在2000年、2001年。由此看来，头一批符合“居住满5年方可出售”新规定的经济适用房将集中在明后

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年交易。由于出售条件更加严格，交易过程中卖方获利空间被压缩，原本打算出售的经济适用房可能更多地转向租赁。这样一来，二手经济适用房的房源势必出现紧张趋势，而租赁价格则将会有5％左右的涨幅，原来打算购买二手经济适用房的买家可能会转向周边的普通商品房，因此二手经济适用房的交易量会大大减少。

　　同时，有业内人士认为，单从市场角度来看，新政策的出台对北京二手房市场影响甚微。链家宝业的宫萍表示，二手经济适用房仅占二手房交易市场的一成左右，即便流通受阻，对整个二手房市场的冲击也不会太大。Ｓ028