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首季楼价大幅上升引起广泛关注，房地产业界专家指出
新快报记者 黄颖
上周二，本报率先报道广州今年首季楼价最大升幅超过20%，全市一手住宅楼价也有约3%-5%的上升，受到广大市民的广泛关注。不少市民关心下半年楼价是否会继续暴涨？现在
入市会否存在风险？投资房地产又如何把握入市时机？为此，记者综合采访多位购房者和业内人士，他们表示现在楼价的上涨暂时不会影响市民的购买欲，而广州楼价在下半年将不会再有大幅度的上涨，市民购房可以按需入市。
买家能接受现在楼价
去年下半年国内主要建筑材料价格的暴涨、广州消费物价的上升，使广州楼价实现了连续几年下降后的首次上升。全市十区和原八区一手住宅成交均价为4298元/平方米和4932元/平方米，比去年同期分别上升了4.22%和2.43%。多层住宅均价升幅较大，其全市十区和原八区成交均价为3419元/平方米和4623元/平方米，比去年同期上升16.89%和21.27%。
就目前楼价的市场反应来说，绝大部分市民都能接受。除了反映在今年首季度商品房成交增近五成外，“五一黄金月”的销售数据也是最有力的支持。一位刚在海珠区购房的首次置业者林先生表示，现在楼价真的在涨，过一两周时间去看同一套房子价格都高了，既然是需要买房居住的，当然要趁早买了，否则售价越来越高，现有的钱买不到好的房子了。一位拥有多套物业的业主表示，买房子是买升不买跌，既然楼价升了，购房可以保值，旧房子也可以放租投资，楼价升高一点没有关系。
据了解，首季度楼价上升幅度超过20%的仅是多层住宅，它在整个住宅市场中所占的比例远低于高层住宅，所以对市场的影响较微。中原地产项目部拓展总监黄韬表示，一手住宅楼价仅有3%-5%的上升，以一套50万元的房子来算，总房价也就上升了1.5万-2.5万元，摊分在首期款和月供上分别较微，加上开发商会送出一些优惠折扣，虽然楼价的确上升了，但市民并不会有太大的反感而不愿意接受。
楼市成交可能回落
除了楼价上升，今年首季度广州商品房成交量和成交金额同比都有近五成的增长，年初至今楼市成交非常畅旺。不过，房地产业界就认为住宅成交会在6、7月份有所放缓，下一轮购房高潮可能出现在9、10月份。
黄韬分析指出，今年头5个月广州市商品房成交火爆，是因为楼价的确在升，加上开发商们的宣传攻势，使绝大部分已经有购房欲望的买家提早购房。但这种成交火爆的势头可能在6、7月会有所回落，因为大部分有意购房的买家都提早入市买楼了，尤其是首次置业者，最容易受楼价上升影响而提早入市。到了6、7月，楼价如果继续上涨，成楼市主力的二次或多次置业者的购房者就会因为涨价因素而持币观望，看准楼价的走势后，至9、10月份才再作决定是否入市。因此初步估计，下一轮购房高潮将会出现在9、10月份。
下半年楼价只有微调
在今年首季度成交量和楼价都上升的情况下，下半年广州楼价是否继续上涨成为不少有意置业的市民的关注焦点。对此，不少房地产业内人士都认为，下半年的楼价不会再有大幅度的上涨。
早在今年初，城建开发集团董事长李飞就曾表示，广州楼价的上涨，不是恶性的，而是理性、良性的增长，所以房价不会有一个大的起伏。一位业界资深人士也表示，今年“五一”期间楼盘整体楼价比去年同期上升了200元/平方米左右，但可以看到开发商的装修标准、楼盘环境等的投入大了，单是装修标准都有几百元/平方米的上升，所以数据上楼价是上升了，但实际上楼价上升并没有200元/平方米，甚至没有涨价也是可能的。现在，广州楼市已经进入理性发展阶段，一切都由供求关系来决定，开发商的暴利时代早已经过去，市场的供应量也非常大，所以下半年楼价只会有微调，而不会暴涨。
而房地产业界专家亦提醒购房者：楼价是否上升不应该是买楼的主要原因，市民应该根据自己的实际居住需要来购房；盲目的跟风买楼投资，则会容易导致投资失败。（晓健／编制）
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