从“天价”看南山商业

　　从“天价”看南山商业

　　从近400位客户踊跃认筹，到“至尊铺王”一“拍”惊人，现代城1街区早已炙手可热，本周六将盛大开盘

　　【本报讯】（深圳商报记者刘丹）5月16日下午，现代城1街区的黄金街铺竞投会在威 尼斯大酒店隆重举行，面积65.81平方米、70年产权的36号“至尊铺王”，在经过了16个回合的激烈搏杀后，以总价520万元成功拍出，每平方米7.9万元的单价，创南山商铺新高。

　　从近400位客户踊跃认筹，到“至尊铺王”的一拍惊人，现代城1街区早已是炙手可热。5月22日，该盘将在人们的期待中盛大开盘。

　　南山旺铺直逼东门

　　现代城1街区的“至尊铺王”以高出底价2倍拍出，成交天价及激烈竞拍过程，反映出南山创业商圈的迅速崛起和商铺投资西进的趋势。

　　80年代的罗湖大开发，东门的商铺售价不过数千元，伴随着罗湖的开发，东门人气的激增，东门商圈的铺值一路飚升，至今均价已在每平米12万元左右。

　　而随着滨海大道的开通，南山居住氛围的日益浓厚，南山商业作为西部商业中心正迅速崛起。从各大商业巨头闻风而动，抢滩布阵；到南山流金旺地的商业街掀起抢铺热潮，我们看到了南山商业的经营前景和信心。

　　正如当年的东门老街的“门面”、华强北的“底铺”一样，位于南山创业商圈的现代城1街区街铺，实际上就是南山商业地产的绩优股，是不可再生的黄金铺位。根据有关统计数据显示，一般经营稳定的商场商铺收益率在6％至9％之间，但独立街铺的收益会在15％至17％之间，街铺收益已经成为各地地产投资财富的重要来源。

　　1街区街铺炙手可热

　　“其实，买铺就是买前景好、成长空间高的街铺，因为成长空间高的街铺，一开始价格并不很高，投资额相对较低。我很看好创业商圈的成长空间，等创业商圈真正旺起来，翻上几倍是很有可能的。“来自福田的李先生高兴地介绍着他的投资经。

　　现代城1街区位于南山创业商圈。其大手笔规划的3万平方米国际商业街区，200米长的精品街铺长廊，成为该地段的标志性建筑。

　　创业路是南山惟一兼具商业干道和交通干道的双重功能的道路，在这条日均商业车流量上万辆次、日均商业人流量近15万人次的大街上，人们欣喜看到：一条相似“华强北”的街区正臻于成熟。随着建筑面积20多万平米南山购物公园的启动，TIME现代城1街区的正式推出，创业商圈正迅速崛起。

　　现代城1街区由单位面积58.22平方米至83.42平方米的独立街铺组成，共36间。应该说，就南山整体看，投资市场的潜力还是很大的。很多投资客在持币观望，伺机出击。只要有好的商铺出售，能给投资客带来好的回报空间，就会受到追捧。

　　作者:深圳商报记者刘丹