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琶洲大桥设站收费风声响起，会展中心概念楼盘涨声依旧新快报记者 李琳
作为沟通天河区与琶洲会展中心乃到海珠区、番禺的交通大动脉，琶洲大桥自去年通车后，便直接拉动了员村、天河公园一带的楼市，楼价从早期的3000多元/平方米，一直升到了如今的最高价近6000元/平方米。今年4月份春交会召开期间，员村及天河公园附近各楼盘更是人气大旺，楼价持续攀升，平均升幅达5%以上。
但据最新消息，琶洲大桥已于近日封桥维修，并有可能在重新开放之日开始设站收费。这对天河、琶洲，甚至番禺大打会展概念的楼盘来说，会不会因为交通成本的增加而构成不利影响呢？记者就此专门采访了可能受影响的楼盘有关负责人。而各楼盘发展商纷纷表示，琶洲大桥收费对周边楼盘将不会构成太大影响，周边楼价还将在各种因素拉动下继续上升。
天河公园板块楼价还要涨
在天河楼盘当中，与琶洲会展中心隔桥相望的美林海岸花园和天河公园附近的历德雅舍、东瞡花园、都市兰亭等楼盘最直接地通过琶洲大桥与会展中心连接，琶洲大桥收费对它们的影响最直接。不过，这些楼盘的发展商都纷纷表示，琶洲大桥收不收费，对该板块楼盘不会构成太大影响。其中原因有三：一方面，该片区目标买家一直以天河客为主，与琶洲大桥关系不大；而对外地投资客来说，看中区内楼盘的主要原因是靠近会展中心的独特地理位置所能节约的时间成本，过桥费并不会影响投资取向。另一方面，从珠江新城直达科韵路的临江大道、花城大道打通后，员村及天河公园一带成为连接珠江新城CBD中心与琶洲会展中心的交会地带，不管琶洲大桥收不收费，其双中心交会圈的独到地理位置为区域楼价带来的升值潜力都不会受到影响。另外，近期该区域利好因素众多，如地铁五号线建设、、广州申亚成功在望、广州市政府着手员村一带整体规划及市政配套建筑等等，都大大提升了区域的地位，估计近期整体楼价还将继续攀升，升值走势不会变。
位于员村板块，目前正加紧施工的广东海景大酒店及美林海岸花园均主要针对会展客，但对琶洲大桥将收费的消息，发展商也都表示，虽然影响不能说一点都没有，但这两个大酒店所面对的特定客户群体都将主打中高端，收费不会对未来的经营构成太大影响。
琶洲楼价升势难减
琶洲大桥将要收费，对正在全面崛起中的琶洲楼盘又会不会构成不利影响呢？对此，世港公寓、雅郡、大家庭花园等琶洲板块几大发展商都表示，琶洲板块楼价已从前两年的2000多元/平方米，上涨到如今的最高超过10000元/平方米，目前琶洲楼盘买家以外地投资客居多，看中的是琶洲持续增长的前景。而另一方面，受会展经济季节性影响，琶洲板块各楼盘未来的人口估计也会以外地人居多，且流动性将较大。因此，在高楼价、住户大多季节性流动的情况下，过桥费对目前直线上升的楼价不会构成威胁。而即使真想省钱的话，除琶洲大桥外，出入琶洲还有新港路，与广州大桥也距离不远，最多绕多点路。因此，行家指出，琶洲大桥收费不会影响琶洲楼价的持续上升。
番禺住户借道将受影响
据了解，琶洲大桥通车后，因为暂时未收过桥费，成为从天河到番禺特别是华南板块一带楼盘出入车辆的借道新路。因为同样来回天河与番禺，如果经琶桥大桥再上华南快速干线，要比从跑马场及华景新城入口每次省5元。在小数怕长计的心理下，不少番禺楼盘住户纷纷借道琶洲大桥来回天河与番禺。因此，一旦琶洲大桥重新收费通车，不少天河上班番禺居住的自驾车上班族借道省钱的“小算盘”难再打响。说到底琶洲大桥收费，对番禺楼盘住户也会有一定程度的影响。(实习生观宇/编制)
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