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初到杭州，约一位朋友谈谈杭州楼市。她讲了一段自身经历：前不久她参加研究生同学聚会，大家没谈别的，都在那儿比房子。这个人买了几套，那个人有几套；谁在哪个楼盘订上了套房，谁又拿到了哪个楼盘的“号子”，大家谈得眉飞色舞，恰似一场“财富论坛”。她说这种现象在杭州到处都有，要是不谈房子，好象都没什么可说的了。
听杭州人讲房市就象讲故事。杭州市有一新开楼盘，一共870套房，正处级以上写条子
的有350套，关系团购的有100套，只剩430套可以推入市场，但开盘登记的人有4672个，就算只让其中10%的人购买，也还不够；另一楼盘，开发商还没有定出开盘价，内部早已认购一空。因此，一个楼盘一两千套房，半天卖光是正常的事，而且市场上能有房子卖已经不错，很多楼盘开盘却已没有房子卖了。在杭州已很难见到大张旗鼓宣传卖房的，房子还在图纸上已经被消息灵通人士抢光。在这里，一套房一转手可净赚十几万，售楼小姐一般身家百万，她们靠倒卖“号子”就能赚这许多。
按照热衷于投资房产的人的说法，素有“上有天堂，下有苏杭”美称的杭州土地非常稀缺，卖一块少一块，所以房价没有落市的一天，这成为人们炒房时最津津乐道的理由。
据了解，自1998年下半年起，杭州市各家单位为了赶福利分房末班车，纷纷掏钱买房，动辄几十套、上百套，结果将在此之前杭州市积压5年的商品房一扫而光，房地产市场开始启动。与此同时，杭州市的经济也进入高速发展期，GDP从1998年的1134亿元，达到去年的2092亿元，人均GDP达到3400美元。生活水平的提高对住宅又提出了新的要求；到2003年，整个浙江省民营企业注册资本超过1600亿元，其中注册资本百万元以上的近25000家。这些企业老板的经济实力可观，成为杭州房地产的最大买家。1998年，杭州市政府提出“住在杭州”，并进行大规模的市政改造。此举吸引周边地区的老板们纷纷入杭购置房产，杭州一半的高档商品房和别墅由外来富裕阶层购买。
随着外地老板入杭以及温州炒房团这样特殊投资群体的“炒房传奇”，使杭州市的中高收入者渐渐发现，房子不仅是消费品，还可以投资，实现个人财产的保值增值。于是这批人也纷纷加入投资买房行列。
不断高企的房价和出现市场泡沫的呼声让杭州市政府备感压力。为了缓解目前的供需矛盾，抑制过高的房
价，杭州市不仅开始以征收20%个人所得税的方式打压炒房行为，而且允许一部分有地的单位自建经济适用房，并加大对经济适用房的投入，提出供应土地150亩的计划。与此同时，今年在去年创历史的供应土地3500亩的基础上再增加1000亩，达到4500亩。土地放量应会缓解市场供需矛盾，但是今年一季度的统计数字表明，杭州房价仍以10%的增长幅度名列全国城市房价上涨的第三位。今年4500亩土地能否撼动杭州房价高居不下的增长幅度，已经成为各界瞩目的焦点。
据一位业内人士介绍，杭州市今年将有近20个楼盘开盘，总推量达200万平方米以上。未开楼盘价格都已预定在现有楼盘均价的基础上，登记预定的人数远远超过楼盘可售套数。由于这种极大的供需缺口，今年房价还会看涨。他估计到2005年，杭州房价将达到一个时段高峰，然后随着所推土地房产的不断建成，2006年后将逐渐回落，2008年将达到波浪段的低谷。
杭州还有这样一些怪现象：一是贫富差距愈拉愈大，有人说在杭州能买得起房子的就不会只买一套，而现在买不起房子的也会永远买不起。按照目前每平方米5000多元的均价，一般的工薪阶层是买不起的。二是最近杭州市二级市场出现成交量狂跌而挂牌价飞涨的现象。据悉，杭州市经济信息中心对该市8家中介公司的成交量进行的统计显示，4月份前两个星期成交的房源普遍比3月份下降25%。这是因为卖方仗着市场形势好不断挂出天价，其中许多价格与市场价偏离太远，虽然下家也在努力调整其价格心理底线，但过高的房价仍然让人望而却步。记者以为，目前杭州的房市很像1995年时，日本经济学家铃木淑夫所描述日本1988年开始的地价与股价暴涨时的从众行为。“‘乐队的大车’开始走到大街上，很多人紧随其后。尽管他们不知道车子开往何方，却有越来越多的人尾随其后。既然有这么多人跟在后面，即人们不断地购买土地和股票，虽然说不清楚原因，但价格决不会崩溃。事实上，地价和股价确实继续上涨，这又诱使人们接着购买。这正是‘泡沫’的产生”。
有业内人士指出，房地产市场是否健康不能简单地以供需两旺来判断，还要看到信息非对称下的非理性行为，从而找出市场病症，更好地对症下药。作者：王晓华作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-5-19星 级：
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