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本报哈尔滨电 据黑龙江省城调部门调查，今年以来，哈尔滨市二手房市场整体活跃，房价涨幅在10％至30％之间，有望再创新高。
与商品房和经济适用住房价格相比，二手房价格便宜，且大都处于交通、购物、子女入托或上学便利的城市中心地段，能够满足人们日常生活的需要，致使需求人群不断扩大。调查人员分析认为，二手房市场活跃的具体原因主要有：市政建设导致大面积动迁，动迁户
中有80％的居民是中低收入者。与购买商品房相比，他们更愿意选购实用、价格较低的二手住房，现有10％至20％的动迁户暂时租房居住，等待购买合适的二手房。
由于银行储蓄利率的陆续下调，部分储户为了投资保值，把资金投向房地产，如购买商品房、门市房、二手房等，用来经营或出租，以便使资金保值。由于二手房的价格相对较低，户型、面积、位置等方面呈多样化分布，可选择范围广，投资空间广阔。
重点小学地区的二手房深受学龄前儿童家长的青睐。家长为了给孩子选择一个好学校，购买学区内的二手住房，既作为投资保值增值，又可让孩子顺利进入好学校，等孩子毕业后再把房子转手卖出。
政策利好对二手房交易起到了促进作用。今年出台的个人购房贷款的新规定，使二手房在贷款比例、还款年限、还款方式上与一手楼盘没有区别，贷款手续更为简便。由于二手房价格便宜，月供额低，对目前收入不高的购房者具有很强的吸引力。
小户型、售价约10万元的二手房满足了青年人的需求。目前，哈尔滨新楼盘的户型大多都在80平方米以上，很少有60平方米以下的小户型。而小户型的二手房则让单身贵族和准备结婚的年轻人在实用的同时，节省了大笔资金。作者：王淮志文章来源：经济参考报发布日期：2004-5-19星 级：
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