二手房涨幅放缓

　　本报讯据上海二手房指数办公室昨日调查显示，4月份，上海二手房指数为1319点，比上月上升15点，涨幅为1.1%，涨幅持续放缓。传统的优秀地段二手房房价仍然居高不下，但涨幅似乎进入滞涨阶段。

　　4月下旬“期房限转”政策正式出台后，二手现房价格上涨。静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均出现了不同程度的追捧，求购者以上海本地自住家庭居多。相反，上述 区域中大部分售后公房因房价与本身房屋品质的差距日渐拉大，近来成交价格涨幅趋缓，均未超过2%，平均成交单价保持在7500元/平方米至8600元/平方米。业内人士认为，这可能是因市中心区域的市政动迁进度放缓影响，使得市中心的二手房需求量锐减；面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围；部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性，宁可通过租赁市场来获利。

　　日前，银监会已发出通知，提出七项落实措施，以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度，放贷速度也会变慢。购房者中一部分人对政策把握度未能全部掌握，担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻，因而选择持币观望、谨慎购房。

　　(记者刘因)