广东首季房价普升市民追涨购房

　　第一季度粤楼市还表现为：销售增长速度超投资空置房问题严重开发商自筹资金少了

　　新快报记者　黄颖

　　今年首季广东房地产市场总体表现有喜有忧，喜的是销售金额、销售量和楼价都普遍上升，楼价上升超一成，销售增长速度超过了投资。忧的是空置房朝不利方向发展，开发商 开发楼盘自筹资金少了。

　　这是记者日前从广东省统计局、广东省房协和华南理工大学联合发布的《2004年首季度广东房地产市场分析报告》（以下称《报告》）中获悉的。

　　喜：楼价上升超一成

　　据《报告》数据显示，今年一季度广东省楼价因为建筑材料涨价、消费品物价上涨等原因而上升。

　　今年一季度广东省房地产成交均价为3814元/平方米，比去年同期增长15.4%。其中广州市楼价在连续几年下降的情况下首次上升，平均价格为4592元/平方米，比去年同期增长15.1%。但深圳楼价却有所下降，平均价格为6349元/平方米，比去年同期下降3.9%。扣除广州、深圳数字，全省其余地区平均价格2389元/平方米，同比增长11.2％。市民购买欲望高涨

　　在楼价上涨的同时，市民的购买欲望未见下降，市民追涨购房的行为十分普遍。

　　随着广东经济的不断发展，市民收入不断提高，购房能力也提高了。今年一季度广东省房地产实际销售额和销售面积分别比去年同期增长37.5%和19.1%。其中，两个一级房地产城市广州和深圳的销售额同比增长分别为29.7％和67.9％，销售面积同比增长分别为12.7％和74.6％，足见整个房地产市场的兴旺。

　　在市民购房欲望增强的同时，开发商也对市场前景看好。今年一季度广东省商品房建设投资、施工面积和新开工面积分别为1938881万元、8718.05万平方米和1598.52万平方米，同比增长16.2%、7.7%和18.8%。新增固定资产的同比增长更是最大，达52.6%。而竣工面积和竣工价值却分别有12.9%和24.9%的下降。其中，建设投资和新开工面积分别达到双位数的同比增长，反映开发商对市场前景看好。

　　从上述数字看出，销售额和销售面积的增长要比建设投资和新开工面积的增长速度快，可见房地产市场兴旺。

　　忧：积压商品房增加

　　今年一季度，广东楼市商品房的空置现象没有得到改善。待销部分（小于1年的空置商品房）从去年的1067.67万平方米降低到今年的842.01万平方米，降幅为21.1%；但滞销（1－3年的空置商品房）和积压（大于3年的空置商品房）部分却有19.4%的同比增长。这导致空置结构的恶化，待销部分占空置总量38％，滞销和积压部分占空置总量62％，而去年同期这两个比例分别是48％和52％。

　　也就是说，合理空置的商品房（即待销部分）下降10%，不合理空置的商品房（即滞销和积压部分）上升10%，空置越久的商品房越难出售，而且还有逐步增多的迹象。

　　开发商自筹资金比例减少

　　数据显示，一季度广东省楼盘开发资金来源中，国内贷款同比增长17.5%，但占总资金比例下降了2.1%；外资增长最大，为去年同期的3.44倍；自筹资金同比增长18.7%，占总资金比例也下降了2.5%；订金和预付款部分的同比增长速度超过总体，达36.2%，占总资金比例增加了2.5%。

　　这表明广东楼市存在另一个隐忧：楼盘开发资金来源中开发商自筹资金比例进一步减少，但买家支付的订金和预付款部分的比例却增加了。其中后者出现变数的可能性大，一旦楼盘销售不畅旺，有可能出现烂尾。由于广州房地产市场的准入门槛较高，该情况在广州的可能性控制在最低。(晓健/编制)