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南山商铺惊现“天价”
现代城旺铺拍卖成交单价高达7.9万元／平方米
【本报讯】如今，南山商铺越来越牛，5月16日下午，现代城1街区黄金街铺拍卖创下南山商铺“天价”，面积65.81平方米的旺铺成交总价达520万元，每平方米单价高达7.9万元
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竞拍当日，在中午12点钟左右，部分有意竞拍者便已带着5万元现金到拍卖现场办理竞拍手续。2：40分，拍卖正式开始，拍卖现场叫价声不断，竞拍人频频举牌应价。经过16个回合的搏杀，23号最终以520万元成功拍下“至尊铺王”。
现代城1街区“至尊铺王”以高出底价2倍的价格拍出，大大超出了发展商的预料。现代城发展商宏明木业负责人在拍卖结束后，按捺不住兴奋的心情，连说“真正想不到。”
据了解，现代城1街区以南山中心区商业背景为依托，建筑面积近20万平方米，大手笔规划了3万平方米的国际商业街区、长达200米的外向商业街区长廊及逾13000平方米的时尚会所，是集公寓、商业、酒店、会所于一体的现代物业。
现代城1街区在地段上的先天优势催生了创业商圈新的时尚模式。项目所处的南山创业路，兼具有商业干道和交通干道的双重功能。在这条日均商业车流量上万辆次、日均商业人流量近15万人次的大街上，一条南山“华强北”正臻于成熟。200米长的精品街铺长廊是现代城都市街铺的城市具象，它的标志性建筑特色，它所倡导的城市生活“现代版”，它所建构的规模效应，完整诠释出一个生活之城、现代之城、时尚之城、品牌之城的“轴心运动”。
现代城都市街铺由单位面积在58.22至83.42平方米的独立街铺组成，共计36间，构成了一个200米长的南山“第一街区”。这个位于南山中心区的高档品牌商铺街，已经被不少国内外知名商业品牌和金融机构共同看重，其巨大的影响力将把现代城都市街铺开辟成一个南山一流的商业“门面”。
现代城1街区“至尊铺王”的成功拍卖，还在于它是“具有70年产权的独立街铺”，而深圳许多商业项目的使用年限仅有40至50年。
正如当年的东门街“门面”、华强路“底铺”一样，位于南山中心区的现代城都市街铺，实际上就是南山商业地产的“绩优股”，是不可再生的黄金铺位。街铺收益已经成为各地地产投资财富的重要来源，而今天，在深圳南山，同样可以在现代城投资专区内体验财富增值的冲动。根据有关统计数据显示，一般经营稳定的商场商铺，收益率在6％至9％之间就比较乐观，但与独立街铺至少15％至17％左右的收益相比，则远远不足。
目前，南山街铺由于投资价格和赢利价值的差价相当大，投资回报的时效性远远超出东门街铺、华强北街铺，有评估人士认为，南山街铺的赢利率要高出东门街铺、华强北街铺许多，投资不到十年的时间内就能够收回本金，剩下的全部是“纯利润”。而且，现代城都市街铺决不同于简单的住宅“底铺”，它是以商务经济消费人群为主要经营对象的新经济街铺。
作者:深圳商报记者刘丹龚云
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