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林银来
本月起，福州兆亿房产置业有限公司推出租赁业务全免费战略，求租者和出租者可以通过网站直接洽谈。而在今年年初，这家公司就曾在福州宣布对二手房市场实行单向收费，最近又有数家二手房中介公司开始跟风。
“兆亿”的单向收费，就是在提供中介服务时，只收取卖方的中介服务费，对买方分文不取，其他的费用如看房费、车费一律全免。针对此举，该公司总经理刘兆说，这种单向收费策略是顺应公司市场定位的。“兆亿”的业务范围不只是在二手房，而是包括一手房和家装。按照国家有关规定，一手房的中介费只能向开发商收取，而不能向购房者收取。
一中介商说，“兆亿”的做法是不正当的竞争行为，长期下去必将会造成二手房市场的衰败。另外，单向收费也违背了行业发展的要求，如果有公司这样做的话，必定会引起行业的混乱。对此，刘兆说，许多房产中介公司一度联合起来“封杀”兆亿公司：只要有兆亿公司报名参加房产交易会，别的房产中介商就拒绝参加。尽管如此，他还是坚称自己做法没错，并说单向收费符合市场的游戏规则。“兆亿”只是给这个行业传递了一个信号，提前引入了危机，给大家一个示警的信号。
然而，最近，有些房产中介公司也悄悄加入单向收费行列。近日，笔者在杨桥路房产中介一条街上，老远就看到“旺居”打出的单向收费1％的广告标语，“旺居”副总经理郑武表示，推出单向收费后，业务好做多了。据记者调查，就在“兆亿”单向收费推出不久，也有部分中介公司为了促成二手房交易，对买卖双方都只收取1％的中介服务费，两者相加的金额也与兆亿公司单向收费收取的金额相等。目前，有的房产中介公司还在媒体上宣称实行单向收费。
福州市房地产交易登记中心有关负责人分析说，单向收费，作为福州房产中介行业新的市场行为，在遵守国家有关规定的大前提下，这是市场调节的产物，作为行业主管部门持中立态度。随着市场的演化，中介公司的重新洗牌只不过是时间早晚的问题，而单向收费只不过是其中一个信号罢了，至于这种做法能否被市场真正地接受，那要交由市场去检验。
《市场报》 (2004年05月18日 第十六版)
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