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朱小央
“五一”黄金周刚过，温州市工商银行为控制信贷规模，对个人房贷利率做了调整，规定第3套房贷款利率上浮20％—70％，超过3套则不办理房贷。温州房贷利率上调幅度之大是前所未有的。据说，这么做是与控制当地炒房团的投机行为有关。
目前，我国房地产开发商的融资来源主要是依靠银行系统，住房消费资金也主要来自银行系统。2003年，我国个人房贷增加3528亿元。一方面，房贷规模大幅飙升，直接推动房地产市场的快速发展，房地产市场出现了前所未有的繁荣景象；另一方面，房地产业的过热，导致住房价格的大幅飙升，市场的投机性需求大幅增长，同时也孕育着风险。历史经验显示，房地产市场的波动，不仅会增加银行系统的贷款风险，而且对经济增长的影响也非常突出。这些问题成为管理层关注的焦点问题。
去年6月份，央行曾发布“关于进一步加强房地产信贷业务管理通知”，试图来控制房地产业发展过快的过热势头。但是，效果并不明显，房地产业依然处于“兴奋期”，新增贷款还在不断地流入房地产领域，风险也在逐渐累积。不久前，房地产行业正式被认定为是“过度投资”的过热行业，调控房地产业成了管理层的一个既定方针，措施包括规定房地产开发固定资产投资项目资本金比例由20％及以上提高到35％及以上等。银行系统对房地产领域的贷款审批也更趋严格，进入房地产领域的贷款发放速度开始放慢，资金链开始趋于紧张。
调控房地产业过热的另一个意义在于：房地产业过热带动了钢铁、水泥等行业出现过热趋势。例如，据估计40％钢产量是被房地产业消耗的，水泥更是如此。所以，从源头上控制住过热的房地产业，是调控钢铁和水泥等过热行业的关键步骤之一。另外，房地产业的过热对经济可能产生的巨大影响，也为人们敲响了警钟。10年前，房地产业过热最终导致泡沫破灭，全国各地出现了无数“烂尾楼”。这是为经济增长过快曾付出的高昂代价。所以，在目前房地产业过热的情况下，抑制房地产业过热及其对相关行业过热的连带影响，对维护房地产业的健康发展，促进经济稳定增长，都具有非常突出的意义。
《市场报》 (2004年05月18日 第十六版)
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