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　　建筑节能7月起实施新标准住房将实现冬暖夏凉

　　本报讯北京市规划委透露消息，北京居住建筑节能新标准已经获得批准，将于7月1日起开始实施。今后北京的建筑节能将通过采用新技术和新标准最大限度地保证居住房屋冬暖夏凉。

　　据介绍，新标准有两个特点：一是从原有的节能50％变为节能65％，进一步降低能耗的措施完全由围护结构、外墙、屋顶、外门窗来承担，而不是像以往那样由围护结构和采暖来分担；二是和过去标准只考虑冬季采暖有所不同的是，根据北京的气候特点，新标准制定的原则是以冬季采暖为主，兼顾夏季空调制冷的节能。今后的外窗玻璃有可能采用由普通单层玻璃、双层玻璃发展到中空、充气、低辐射玻璃。而对墙体的要求是，外墙的保温由过去的内保温发展到现在的外保温为主导技术。据介绍，实行新标准不会大幅度提高建筑造价。

　　据悉，北京市建筑设计研究院已编制了《居住建筑节能设计标准》，并经北京市规划委员会、北京市建设委员会批准为北京市标准，将于近期出版发行。北京也将成为我国第一个实施节能65％建筑设计标准的城市。

　　（潘澄清）

　　温州采取6大措施规范房地产开发行为

　　本报讯不具备相应房地产开发资质资格的企业和个人，今后将不得参与房地产开发用地的招标、拍卖、挂牌及从事房地产开发经营活动。近日，温州市国土、建设部门联合采取6大措施，对该市房地产开发行为进行规范。

　　根据规定，今后在全市范围内，凡是经营性房地产开发项目用地招标拍卖挂牌出让的，其投标人、竞买人必须是具备相应资质等级的房地产开发企业。房地产开发项目用地招标拍卖挂牌出让前，其投标申请人、竞买申请人的资质资格，由建设主管部门按职能负责审查。国土资源管理部门凭建设主管部门对投标、竞买申请人的资质资格的审查结果，决定是否给予参加招拍挂竞标。

　　招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权，其开发规模和相应的资质规定为：一级资质企业承担开发项目建设规模不受限制；二级资质企业可以承担建筑面积25万平方米以下、层高低于30层的开发建设项目；三级资质企业可以承担15万平方米以下、层高低于18层的开发建设项目；四级资质企业可以承担8万平方米以下，层高低于12层以下建设项目。

　　（高精哲 方国富）

　　防止一房二售房产证首次明确土地使用权

　　本报讯开发商一房多卖、购房者迟迟拿不到产权证等现象将有“法”可管了。近日开始在首都之窗网站征求意见的《北京市房地产登记条例（送审稿）》，对北京市房地产登记做出了全面具体规定。

　　北京市国土房管局有关人士介绍，此次起草房地产登记条例，是北京市第一次对房地产登记做出明确全面的规定，在此之前只是在1988年出台过一次有关产权登记的暂行规定，眼下已无法满足新的发展情况。

　　据介绍，征求意见稿最重要的一条规定是“两证合一”，以前有“土地使用权证”和“房屋所有权证”，并且前者只发给了外销房的购买者，如果《条例》能够实施，买房人将通过一个证书集中体现对这两个权利的拥有。

　　此外征求意见稿中新增加了“预告登记”一项，明确有下列情形之一的房地产申请人（权利人）可以申请预告登记：未完成房屋拆迁补偿的出让土地使用权；以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的转让；法律、法规规定的其他情形。增加预告登记对买房人最大意义在于可以有效地防止开发商一房二售情形的发生。

　　（邹玉瑞 白延龙）

　　《市场报》 (2004年05月18日 第十六版)