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房价一直是北京楼市最敏感的神经，地产商从不轻易触动这一敏感话题。面对供应量激增，市场压力加大，京城开发商还很少有人敢越“价格战”雷池半步。不过“价格战”在很大程度上能让购房者得到实惠。但是“价格战”也引发了几个问题。
去年开始，合生创展是第一个吃“价格战”这只螃蟹的房地产开发商。其旗下三大楼盘都不同程度地扯起了“降价大旗”，深深刺痛北京楼市最敏感的神经。之后，北京楼市又
掀起了新一轮的价格战。与以往不同的是，此次“价格战”不仅席卷了整个京城东部地区，而且还出现两种不同的方式：一边是压低周边一两千块钱的均价开盘，一边却是大幅涨价。
降价群狼在后不跑不行
“五一”期间，就在三元桥边上一个名为时间·国际的楼盘以精装修均价每平方米8800元推出，在这一地区引起不小震动。与此同时，就在四惠南侧也浮出一个叫金海国际的项目，也是每平方米低于周边项目近2000元的低价入市。而在亦庄西北的一个叫随园的项目以3300元的均价推出。以接近“跳水”价格入市，让业界大跌眼镜。
需要指出的是，一些楼盘虽然叫嚷得很凶：以很低的房价投放市场，可是等购房者真正去买房的时候，却根本就没有这样的房子。这就形成一种有价无房的欺诈行为。另一方面，楼盘降价促销或者低价入市有可能导致开发商在控制成本方面做手脚，这样楼盘品质就会大打折扣。
涨价导致有价无市的尴尬
不过，与去年的“价格战”相比，这次爆发的价格战更富有戏剧性。就在上述楼盘“跳水价”推出时，建外SOHO、朝阳园、珠江罗马嘉园这些老牌楼盘，却摆出一副“我是老大我怕谁”的样子，公开大张旗鼓地涨起价来。
地产大腕潘石屹刚刚预测房价要涨，随后就宣布，建外SOHO的房价在原基础上增长4％。紧接着东区豪宅老大朝阳园二期荟景峰也从4月18日开始涨价，平均每10天上调100元，持续两个月以上，最终涨幅将达到20％以上。涨幅之大，远远高于建外SOHO提价4％的幅度。此外，在“五一”期间，合生创展旗下的珠江罗马嘉园销售均价也已经突破7000元。涨价项目的开发商认为，近期4号令的颁布，土地政策的收紧，变相促使发展商拿地成本上升，并导致可供应项目总量减少，涨价为大势所趋。
“价格战”是市场竞争的表现
北京楼市竞争越来越激烈，频频上演价格战也不足为怪。来自北京市统计局的最新统计显示，截止到3月底，全市空置各类商品房面积为962.36万平方米，同比增长31.3％。因此，可以看出北京楼市竞争是非常激烈的。
业内人士指出，今年北京楼市竞争是非常空前的，甚至经济适用房都开始采取各种策略促销。商品房之间的竞争就更是不用多说。但是，一般开发商又不敢轻易降价，毕竟价格战是一把双刃剑，伤人的同时也可能伤了自己。
（一凡）
《市场报》 (2004年05月18日 第十五版)
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