别被“涨势”唬了(楼市杂谈) | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年05月18日 04:07 人民网-市场报 | |||||||||
晓楼 近日,笔者一位朋友打电话说,买房的事他不能再等了,从去冬到今春,他几乎是场场房展会不落,可到买时,价格全涨上去了。 他所说的涨,一是很多楼盘原有的折扣没有了;二是相中的楼盘又采取了递次提价办
其实,这都是开发商的营销策略,不是说“买涨不买落吗”,就如同股市一般,股指在下行时,成交量渐少,股民一般持币观望,以为还会降,怕买了就套上;而成交量一旦放大,股价上扬,马上就有跟风盘涌出,以为涨了还会涨。把握人的这种心理变化,是商家贯常的手法,楼市如股市,不造成涨势谁来跟风呢?! 以刚火爆收场的北京春季房展为例,就有不少楼盘的卖主在底下偷着乐,他们得到了意外的惊喜,房子卖的比打折时好多了,这里不排除大场子的大效应,但约定了一起涨价是其根本原因,这种私下的攻守同盟,恐怕不是一伙两伙,其细节都摆不到桌面上,你逮不着,也治不了。而人家造势、赚钱的目的达到了。 因此,在涨势面前还需有份平常心,对大势有个清晰的把握,明白楼市的“上帝”到底是谁。如在北京,楼市已供大于求,价格应是平稳走势。当然性价比高的项目还有上升空间,但区域位置差又无配套设施的楼盘价将会低走。在这种大势下,理应是购房者的意愿左右市场,购房者是真正的“上帝”,开发商追着“上帝”跑才合乎逻辑,现在却满拧了。 不过,话又说回来,零散的购房者永远享受不到“上帝”的待遇,仍是弱者,因为你的信息量太有限了,没有与开发商据理力争的“利器”,怎么办呢?最近,不少新楼盘的意向买主在网上发起了“团购”倡议,团购的内容除了价格因素以外,更多的是如何维护买主的权益,比如大家共同出钱请律师,与开发商集体签约,以保证准业主(买主)利益的最大化;再比如,推举联盟会领导成员,将准业主的意见及时汇总,并正面与开发商沟通、协商,以约束开发商在售房、建房、收房过程中的不当行为。 笔者以为,“团购”是使购房者从弱势变为强势的较好形式,可能会迅速风行起来。我的朋友如果能通过上网结识有共同购买意向的朋友,结成团购联盟,就不会被所谓的涨势唬住了。 《市场报》 (2004年05月18日 第十五版) |