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风儿
“五一”长假本是修养身心的好机会，可一部分房地产开发商却过得不那么自在，因为他们今后融资难了，生存的压力更大了。
近日，国务院发出通知，对正处于“大跃进”状态的钢铁、水泥、电解铝和房地产等
4个热门行业再施铁手腕，强行降温，即提高固定资产投资项目资本金的比例。房地产开发的资本金由20%提高到35%以上，猛抬15个百分点。这对于那些进入房地产业不久、资本金实力不强的企业来说，可算是最大的杀手锏了，恐怕会迫使一批企业出局。而那些品牌企业虽不至于感到太强的冲击，但其急于扩张的步伐将受阻。业内人士分析，此次调整的对象可能不仅仅针对房地产新开工项目，对那些在建的项目，银行也可能参照这一政策，提出补足资本金的要求，从而抑制房地产开发过于依赖银行贷款的现状，避免潜在的金融风险。
应该说，房地产业是对政策最敏感的产业之一，新政策出台减弱了开发商的贷款规模，资金吃紧将成为普遍现象，一些开发商为快速回笼资金，也许会降低售价，也许会变卖资产或调整项目结构，凡此种种都将对市场产生阵阵冲击波。
自去年以来，人民银行的45号文已对进入房地产业的企业设置了门槛，尤其规定个人住房贷款必须到准现房时才能申请。其间，国土资源部对全国土地市场的违法案件进行了查处，进一步强调，所有开发项目土地必须经招拍方能取得，禁止一切形式的协议出让。此令一出，象征房地产业的进入门槛又大幅提升，无论是土地的取得，还是运行资金的获得，都有了条条框框，项目开发以“空手套白狼”手法牟利的日子到头了。业内人士预言，国务院紧急通知提高项目资本金的比例，实际是又抬高了房地产入门门槛，今后还将有更多的细则强化其基石。
笔者以为，政府施以有形的手，扼制过热的房地产业，对咱老百姓是好事。首先是把“武大郎”式的企业赶跑了，门槛高了，想进进不来了，要不买了他们盖的危房多窝心啊；其二，开发商今后会在产品的品质上下工夫。过去他们是把钱用在概念炒作上，只要开盘卖出去了事，老百姓买的是图而不是房。现在不行了，要到准现房阶段才开售，以“庐山真面目”示众，不好怎么行；其三，经过市场的优胜劣汰，品牌企业将显山露水，成为市场的风向标，市场竞争会更有序化，将促进产业向健康、成熟、平稳方向发展。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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