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本报讯 （记者 王庆慧）
上海银监局副局长徐风昨天在上海“金融法律宣传日”活动现场向记者透露，上海银监局已经密切注意到二手房贷款中存在的风险，近期将出台二手房贷款业务流程管理规范，以强化商业银行的内控能力。
记者了解到，由于二手房贷款的特殊性，很多二手房贷款往往通过房产中介与贷款中介来完成。上家将产权证过户到下家，下家则以购买的房产做抵押向银行申请贷款支付给上家，由于产权过户有一个时间，银行贷款资金在此期间通常通过转入中介账户，中介承担阶段担保的责任，待过户手续完结后再由中介将资金交付上家。然而，由于中介市场不够规范，中介伙同上家套取银行贷款的行为时有发生，银行贷款资金流程存在失控，而且很多中介本身根本就不具备担保风险的能力。徐风昨天表示，上海市场已经发现了这样的案例，银监局正在研究有关强化银行风险内控、加强资金流程监管的二手房贷款业务管理规范，从而避免二手房贷款风险。
上海的房产中介市场近年来发展迅速。但房产中介在帮助客户房产交易的服务标准和收费也存在很多不规范行为。据一位业内人士透露，目前房产中介收费的业内行规是，服务费按贷款额收取100—800元，担保费按每万元贷款额收取60元，一个贷款额20万的交易，客户为此至少要支付约1400元的费用，而这笔费用在银行以及一些规范的按揭服务公司是免单的。
据悉，工商银行上海市分行已经与上海房地产交易中心合作，工行将借助交易中心即将开发完成的二手房网上交易平台，根据网上交易的实际进程，为售房客户开立一个专门的资金账户，但交易完成后售房者才可从自己的银行账户中得到交易款。“实现了贷款资金的实时监管”，一位股份制银行的房贷负责人说，如果发现售房信息有问题，银行可及时拦截资金。“不仅了解交易的真实信息，也可以有效控制资金流向，避免了二手房贷款中的雷区。客户也可以少交一笔不必要的担保费。”
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