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节前，上海国际商品拍卖公司传来消息，二手房拍卖再度火爆：以每平方米5100元起拍的浦东新区蓝村路一套面积75平方米左右的住宅，最终被喊价到7000多元才成交，大部分拍品炙手可热，最终整场拍卖会共成交45套房产，成交金额近9000万元，成交率达76%。这在近期的房产拍卖中可谓绝无仅有。即便在该公司前一二个月的二手房例行拍卖会上，也一度出现交易萎缩、大幅流拍的现象。是不是市场形势发生变化了呢?
据记者了解，这次拍卖之所以火爆，是由于相当一部分拍品起拍价较低，吸引了不少买主。200多位买家交付保证金并登记了号牌，能容纳400多人的大厅几乎爆棚。有人表示，听说这次拍品中有一部分是企业的存量房，还有一部分是银行委托的，所以想来看看。
主拍方上海国拍的有关负责人分析，一方面这次拍卖的房源比较充足，覆盖了住宅、写字楼、商铺、别墅、厂房等多个品种，更重要的是起拍价普遍低于市场价，受到投资者追捧是很自然的。至于二手房拍卖中常见的社会委托，11套住宅成交了5套。考虑到那些银行委托房和企业存量房的带动作用，这个数字实在不算高。
目前，上海房产价格由于受宏观经济形势与行业调整的影响，舆论唱空，出现了持币观望、交易萎缩的现象，导致了春节以后二手房拍卖大幅流标、交易萎缩的现象。上海国拍节前二手房拍卖会的火爆，并不说明观望局面已经打破。
但是，正如上海国拍负责人所分析的，这种火爆却从另一个角度说明，二手房拍卖真正的瓶颈是起拍价过高。在市场看跌的时候，买家的追涨不追跌的观望心理固然不难理解，委托人也更倾向于把手中的余房拿出来拍卖，但在定价时却反而把底价定得更高。因此，是市民自有房产的委托数量不少，成交却急剧萎缩。在这种情况下，银行委托房、企业存量房在拍卖会上就特别值得关注，往往定价较低，有较高的投资价值。上海证券报记者邱家和
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