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5月2日，上海期房限转政策正式实施之后的第一个大型房展--假日楼市五一亮相申城，但出乎房产商意料的是，参观者出奇地少，与五一长假的热闹形成了鲜明的对比。稀稀落落的每个展位平均参观者也就是2-3人，参展商的人数甚至比参观者多。在前阶段政府推出系列新政之后，炒家踯躅，买家观望，商品住宅楼市温度骤降。
如果你有闲余的资金，打算做什么投资呢?股市低迷，投资不宜。房产商捧出商铺诱惑
你，买上一间铺，种下摇钱树！4月初的温州商铺展上，返租回报不约而同地成为参展商推销自己商铺的撒手锏。带租约销售的现成旺铺，保租10年，即买即得4年租金，月租抵月供，月月有盈余，更有银行全程监管客户租金收入，让你安心躺在家，坐等钱上门，应该说，地产商的承诺十分诱人。
2003年，随着商品住宅市场火爆及楼价风险的心理预期，更多投资人开始涉足商铺投资领域，商业物业发展进入起步阶段。据统计，2000年全年上海商铺交易量仅为3000万元，2001年为8500万元，2002年为1.2亿元，而至2003年底已接近6亿元规模。资料显示，从2003年1月至10月来看，商铺新开工面积同比增加71%；而二手商铺总量上升近30%。2003年是上海商铺市场发展历程中的一个重要节点，商铺的开发、销售和投资上都有较大的增量，其中上海商铺交易总量较上年增长4倍。专家分析指出，2003年商铺之所以受到投资者的青睐，是它的抗跌性、抗波动性能优于住宅房，更有投资保值的作用。
与此同时，投资者的追捧也使得社区商铺的价格持续走高。在武汉，两年前社区商铺的价格不到同一区域住宅价格的1.5倍，目前已涨至2.5倍以上，有的甚至高达5倍。在广州，从1999年至今，一些大型成熟社区商铺的租金已经从60元-70元/平方米涨到250元/平方米，不到5年就涨了4倍。而上海淮海路沿线支路小型商铺日租金达到每平方米4.6美元。
可观的投资回报率，再加上政策未对非居住商品房，如办公用房、商铺等的期房转让行为作限制，这可能导致部分投资者转向对写字楼、商铺进行投资。
世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。随着商铺市场不断开发和放量，供求关系已经开始趋于缓和。专家认为，商铺资源的稀缺性开始逐渐弱化，不再出现所谓的一买就赚的局面。
在前不久举行的中国国际房地产基金与投资论坛(2004)上，国际房地产联盟(FIABCI)主席列维特(JEAN-MARCLEVET)提醒与会者，谨防中国房地产市场的中期风险。在某些大城市的中央商务区，店铺每平方米的价格已经达到纽约第五大街的水平。列维特认为，过去15年里，中国出现了投机泡沫。这使部分大城市的租金加维修费用和每平方米的税收比巴黎、伦敦或者新加坡还要高出50%。目前中国的情况和二十世纪90年代的柏林很相似。作为新的市场，当时有很多投资者到柏林买房子，导致房价快速上升。但现在，房价已比高峰时下降了50%，甚至90%。因此，列维特估计，中国房地产市场很可能已经接近波峰，价格已经超过财产的价值。
对于商铺投资，建议大家要有慎重的方式、稳健的步骤、果断的决策，也许这会让我们有更多的收益。上海证券报 上海 刘宇佳
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