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最近，读到朱德林先生的《高价房止贷，如何?》以及易宪容、张群群两位先生的《要给炒房团发奖章吗?》，我们举双手赞成。这两篇文章都讲到，今年来我国商品房价格之所以能一路疯涨，让广大真正想要改善住房条件的普通百姓怨声载道，一个重要原因就是银行在为一批炒房者和开发商源源不断提供贷款，让他们能以少量自有资金撬动大量信贷资金，在房市上兴风作浪，呼风唤雨，使许多房产在短短两三年内价格翻番，而且大大推高了一些城市的商务成本，降低了它们在国际市场上的综合竞争力。
两篇文章不禁使我们想起几年前人民银行为挤压股市泡沫而采取的严禁银行资金入市的断然措施，收到了控制银行风险，使股市理性回归的成效。现在，房市上的泡沫正在通过银行信贷日以继夜滋生，为什么人民银行不同样采取严禁贷款炒房的断然措施呢?我们相信，如果采取这样的措施，银行信贷在房市上的风险同样可以得到有力控制，并让房市走上理性发展之路。
有人可能要说，房市与股市不同，房子是实实在在的资产，而股票只是虚拟资产，股票可能跌得一文不值，房产不可能如此，因此，不可能产生像股市一样的泡沫。我们认为，房产与股票确实有区别，但一旦把房产不是当作消费品而是当作炒作的资产，那么，房市与股市一样会产生越涨越买，越买越涨的泡沫经济现象。而且，一般而言，房市泡沫的破裂对社会、对经济基本面的打击更大。所以，如果对房市上的炒家与开发商的联手炒作听之任之，好不容易发展起来的一个好端端的房地产市场过不了多年定会走向像东京、香港、台北那样的大起大落的结局，到头来，吃苦的是普通老百姓和金融机构。
有人说，你们不是赞成和主张信贷买房吗?怎么现在又主张限制信贷购房了呢?不错，前几年我们在媒体上曾大力倡导信贷买房，但我们主张的是住房消费信贷，而没有主张贷款炒房。信贷消费购房是一种理性的现代消费行为，这种消费不仅可以提前实现自己改善住房梦想，还能提高房市的有效需求，促进房地产业蓬勃发展，应当提倡、鼓励、支持。然而，利用信贷杠杆，用已购住宅抵押贷款，一套套不断买房进行投机炒作，目的不是改善自己的居住条件，而是为了掠取暴利，哄抬房价，结果是扰乱市场，破坏和阻碍房地产业健康持续发展。因此，对正常的住房消费信贷应该继续予以支持和发展，而对贷款炒房，则必须立即严厉禁止。如果贷款炒房不禁止，那么，当年严禁银行信贷资金进入股市也就没有道理了。
或许有人要说，信贷消费购房和贷款炒房在业务操作中能分得清吗?会不会禁止了这头，连累了另一头呢?我们认为，只要银行肯认真去做，界限还是分得清的。这里，关键实际上不是分得清分不清的问题，而是我们不少银行不肯这样去做。为什么?因为他们要发展信贷业务，要利润，而房地产开发贷款和房地产消费贷款在他们心目中是较优良的资产。他们认为，管它贷款购房是消费还是炒作，我只要能贷得出，收得回，赚得动就行。但他们忘记了，房价炒得越高时，风险也就越大。我们对浙江萧山地区几家大银行停止住房抵押贷款的做法还不是很清楚，但有一点可以肯定，那里的银行头脑比较清醒，风险意识较强，确实值得各地银行学习。
还有人可能要说，你们这样主张，岂不就是主张打击房地产业吗?我们认为，主张禁止银行信贷炒房，绝不是要打击房地产业发展，而正是为了促使我国方兴未艾的房地产业能够继续稳定、健康、持续发展。我国房地产业目前已成为我国支柱产业之一，其健康发展对我国经济稳定增长具有举足轻重的作用。随着我国经济的持续增长，人均可支配收入增加，农村城市化进程加快，我国房地产业将有很大的成长潜力和上升空间。然而，路得一步步走，饭得一口口吃，如果把本来应当在十天吃的饭硬在一顿吃下去，肚子非痛不可，也许吃时痛快，但肚子痛起来就来不及了。同样，房地产业要发展，房价也会上升，但必须和人均GDP水平大致同步，绝不可暴涨，今天暴涨，必有日后暴跌，涨得越疯，跌得越猛。东京、香港等地的教训难道不深刻吗?显然，这不是正常的房地产经济波动和周期，而是大伤元气的大起大落。为了使我国房地产业今后的健康发展，政府有责任采取适当的调控措施，抑制房市上过度的投机炒作活动，不要让庞大的社会财富迅速转化为部分开发商和炒家的惊人利润，要让广大劳动者有分享社会经济成长果实的机会，让党中央制定的科学发展观和以人为本的正确思想能在房地产行业生根、开花、结果。上海证券报复旦大学房地产研究中心尹伯成 尹锋
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