先锋股份(600246)房地产板块走麦城 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年05月15日 01:59 京华时报 | |||||||||
作者: 余凯来源: 浙江利捷 近日受我国宏观调控政策的影响,房地产板块表现异常“失落”。继五一节前的最后一个交易日大面积跌停之后,昨天该板块再现“杀机”,深圳本地地产股中的重量级品种之一的深宝恒在开盘后一路单边下跌,当天下午开盘不久其股价便牢牢封住跌停。同时,北京万通的旗舰上市公司先锋股份也在午市收盘前封于跌停。近两个交易周以来,该股的累计跌
为防止房地产局部地区过热苗头的进一步扩大,中央政府和央行分别采取提高投资项目资本金比例和提高存款准备金利率等方法来控制投资规模的扩张和货币的供应量。与其他行业相比,提高资本金比例对房地产业的影响更大,因为其他行业可以保持现有的生产规模,减少扩张速度,而房地产业则是不断开发建设的过程,即要求不断产生新的“固定资产投资项目”,才能保证企业的盈利和生存。因此,提高资本金比例将直接影响到房地产新开工项目数量,预计到2004年底,房地产开发投资增幅将下降10个百分点以上。 应该说,提高房地产开发项目资本金比例,将极大地提高房地产企业的抗风险能力,分担日益集中在银行的金融风险。但实力差、自筹资金不足的企业则不仅拿不到新增土地,即使现有项目也会因资本金比例不足而无法获得银行贷款,进而影响到下一步的开发建设,必须寻找投资合作方共同开发。特别是负债率过高的房地产企业,一旦资金链断裂,将面临生存危机。对于先锋股份这样经营业绩处于微利状态的企业,经营的困难可想而知。因此,操作上建议对房地产板块尽可能回避。浙江利捷余凯 |