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本报讯 （记者王庆慧）
前不久，国务院决定把房地产开发项目的资本金比例由20％及以上提高到35％及以上。不过，上海一位国有银行人士告诉记者，其总行在早些时候有通知，对房地产项目资本金比例超过了国务院所要求的35%，有的甚至达到45%。
自去年9月将存款准备金率提高1个百分点后，今年4月份将银行存款准备金率再次提高0.5%，收缩货币高达1100亿元。股份制银行全面面临资金吃紧。一位股份制银行上海分行的人士说，总行已将房地产以及钢铁、电解铝、水泥等开发投资项目贷款的审批权全线收归总行，对四大行业的项目贷款实质上已经实行了“禁令”。
相比股份制银行，国有银行虽然仍然保持充沛的资金，但对高风险行业的信贷控制也在今年“急刹车”。在4月份中国银行的全球电视电话会议中明确提出，对于钢铁、水泥、电解铝行业，要提高项目资本金比率至45％，对于房地产行业，要针对不同地区房地产行业发展状况，实行贷款总量控制。
“由于很多房地产项目是按照20%自有资金做的预算，因此，35%已经让房产商望而却步。”一位业务人员说，今年以来，虽然他手头仍然有一些申请贷款的项目，但没有一个是符合自有资金这个硬门槛的。一位国有银行公司业务信贷人员告诉记者，今年以来，他手头没做一笔房地产项目开发贷款。一家股份制银行支行的有关负责人也告诉记者，今年以来，几乎就没有房地产企业前来贷款，“因为知道被审查过关的可能性几乎没有。”
据了解，目前几乎所有的房产商都在频频与各种基金、信托约会。新汉业不动产的洪曦表示，很多房产商正在试图利用信托募集达到35%自有资金的门槛，以达到重新获得银行贷款的目标。但银行人士说，目前为止，尚未看到具体操作成功的案例。“对通过信托方式募集自有资金的，风险如何考量，银行也应当加以重视。”这位银行人士更担忧的是，房产商可能会通过把房产开发项目分拆成多期开发项目，“这样对自有资本要求的绝对量就减少了很多，房产商有可能募集到这部分资金，但银行贷款的风险并没有得到控制。”
专家认为，在房地产业中50%到60%的企业负债率是健康和安全的。而国内房地产开发商对银行资金的依赖度长期以来一直居高不下，上海部分房产开发商的负债率甚至达到80%至90%。
沪上一位房地商表示，从以往经验来看，此次调整的对象很可能不仅仅是新开工项目，对某些目前正在建项目，银行也可能会参照这一政策，提出补足资本金的要求。这项政策实施后，不但一些小型房地产公司有可能受影响，一些盲目扩张的大型房地产公司，同样有可能会受到冲击而倒下。
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