|
本报讯 （记者柯鹏）
4·26“期房限转”后的上海住宅房价正在走上一条平稳发展的轨道，而相对的，由于不在政策所限，商业房产价格依然涨势良好。“一只脚走得快，一只脚走得慢，楼盘商铺和楼盘原先唇齿相依的‘蜜月期’也因此有了裂痕，那些以前靠着楼盘热销带动热卖的楼盘商铺现在决定自谋生路，与原楼盘‘各自为政’的现象露出端倪。”昨日，一位业内人士向记
者透露。
记者昨日在闵行区一售楼处印证了这一说法，两百平米的大厅被分为左右两块，一边是“住宅发售”，一边是“商铺预定”。“一般楼盘新开时价格都会上涨，但现在公司资金链吃紧，为了尽快回收资金，我们此次住宅价格基本没动；而一楼沿街商铺现在却有很多人追捧。所以现在公司决定特别把商铺独立出来预定拿号，可以卖个好价钱，不受住宅价格影响。”一位销售人员这样解释。
据悉，以往楼盘的裙房商铺及沿街商铺等楼盘商铺常常与楼盘住宅同步发售并悄然售完。但现在由于“期房限转”未对商铺的期房转让作限制，在部分投资者转而投资商铺的情况下，极有可能抬高价格。
而价格就是最好的催化剂，楼盘重点包装商铺的情况正在日渐增多。商铺不仅作为楼盘的一部分，还与楼盘“分庭抗礼”。“楼盘商铺一般以小区及附近居民为盈利对象，以往主要突出其商业配套特性，商业繁荣与特色的考虑已退居第二，因此消费客源受限较大，商铺品质塑造及人气方面都有影响。现在越来越多的楼盘商铺急于割裂其与住宅间的联系，作为商铺另外包装推广，或索性作独立的商业项目面市，以求突破局限而抬高商铺售价，这是利润导向的必然选择。”中瑞地产分析师指出。
| 
