“黄金周”背后的酒店业陷阱 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2004年05月14日 08:38 21世纪经济报道 | |||||||||
年均400亿资产闲置:“黄金周”背后的酒店业陷阱 本报记者 张芊芊 综合报道
坐观黄金周各大景区景点蜂拥而至的游客,投资者们心中窃喜,投资欲望高涨,却不知看似热闹的酒店业在这样一组数据下显了原形:2001年以来,全国至少有400亿元的酒店资产闲置。 原来,一切不过是一幕烟云。 “黄金周”陷阱? “五一”黄金周结束了,从各地传来的酒店业消息却不容乐观。 “今年‘五一’,客房入住率远不如前两年了。”浙江新世纪大酒店市场营销部经理周顺和坦言,“五一”前,预订显示酒店都是客满,但真正黄金周到来,很多游客都取消预订了。 即使位于杭州市中心的浙江国际大酒店,除了5月2日~3日入住率达到90%外,其他都在70%~80%。“比预想中差多了。”该酒店市场营销总监金涛说。 根据杭州市假日办数据,今年“五一”黄金周,客房情况总体上不是十分紧张,特别是一些高星级酒店有一定的客房空余损失。中低档旅馆、招待所客房平均出租率为74%,而除西湖边少数酒店出现满员外,大部分星级酒店每天都有空房。 “五一”长假对上海大多数星级酒店企业来说,也并非一个利好消息:长假是大多数中国人的假期,以商务人士为主要目标客人的四星级、五星级酒店必然受到一定程度的冲击。 上海天山路某宾馆市场部的孙经理表示,四星级以上酒店大多不是旅游酒店,半数以上属于商务散客型酒店,其客源主要为商务人士。但“五一”期间,国内商务人士都放假了,没有任何业务。对于国外商务客人来说,他们在中国也无法开展业务,因此也就不到中国来出差了。 在国内和国外商旅客人都大幅度减少的情况下,客源总量不容乐观。 北京市场也出现了相同的情况。据北京一家五星级饭店总经理透露,该饭店平时的入住率可以保持在90%以上,但依据去年和前年的经验,“五一”期间的入住率只有40%,相差悬殊。 相关资料显示,2001年以来,全国酒店每年至少有40万客房处于闲置状态,按平均每间客房投资10万元计算,全国就有400亿元的酒店资产闲置,加上维修养护、员工劳务、折旧等因素,损失惊人。 造“星”热 不过,大量客房闲置的事实并未引起人们的重视,关于各类豪客蜂拥进入酒店业的新闻仍然充斥报端。 4月中旬,地处苏北革命老区的盐城市宣布,将在市区升级、新建5座五星级酒店。盐城市人民政府网站上公布消息称:“我市将对现有四星级盐阜宾馆进行改造,规划建设一幢综合营业楼,按照五星级酒店的标准增加客房及配套设施。同时,将在本市新行政中心(政府新办公大楼)南侧和西侧分别规划建设两幢五星级国际大酒店。”据透露,全市共有近30家新建或改建的饭店正着手进行星级创建工作,此项工程总投资高达十多亿元。 在广东东莞,同样也出现了新一轮的酒店投资热潮。据东莞市旅游局长李善奴介绍,目前东莞星级酒店有82家,其中五星级9家,四星级16家,今年还有一些以星级标准建设的酒店竣工,其中有7家酒店准备申报五星级酒店。 业内人士分析,东莞五星级酒店业的兴旺有三大原因:一是地处粤港澳金三角的优越的地理位置;二是外向型工业发达,商务活动十分频繁,有一个相对稳定且具相当实力的庞大消费群体;三是东莞为酒店业投资者创造了一个宽松和谐的环境,民营资本源源不断地注入酒店业。 东莞市政府已察觉到这一汹涌的星级酒店发展潮,并于去年10月中下旬,对东莞酒店业敲响了警钟:对已建有四星级以上酒店的镇区,紧急叫停新建四星级以上的酒店;尚未建有四星级以上酒店的镇区,如果要上马须报东莞市委、市政府审批。 与此同时,一些外资酒店集团也加大了投资中国的力度。5月7日,香港香格里拉酒店集团母公式嘉里集团宣布斥资7亿美元,在上海南京西路兴建嘉里中心二期工程,其中就包括一座建筑面积近10万平方米的香格里拉酒店。 香格里拉中国区市场销售副总裁朱福明表示,该酒店对中等城市的发展前景也非常看好。珠三角、长三角及一些省会城市都会成为外商投资的热点地区,而这些地区目前主要是以3~4星级酒店为主,远远不能满足二线城市对高档酒店的需求,香格里拉对这些城市的发展前景非常看好。 据悉,2007年年底之前,香格里拉将在中国投资4亿美元兴建9家酒店,这些项目分别位于福州、宁波、西安、苏州、青岛等地,而在此前,香格里拉已在长春、沈阳、大连、青岛、杭州、北海、哈尔滨、武汉、中山等地完成布点。 洲际集团新闻发言人也曾向媒体表示,今年将加快在中国市场的拓展力度,争取在二线城市管理的酒店新增20家。洲际集团旗下的洲际酒店、皇冠集团和假日旅馆3个品牌,已开始挺进二线城市,现已在包头、长沙、呼和浩特及岳阳等二线城市与当地酒店签订了管理合同。 警惕盲目投资热 而在部分国企系统内,酒店业的闲置资产问题已日益严重。 上海亚太旅游网负责人李海平指出,在涉及众多行业的不良资产中,酒店资产成为引人注目的一块。 中国银行资产保全部总经理董建岳曾透露称,中国银行有100多家三星级以上的酒店,“不是说这些酒店资产全部属于中国银行,而是指中国银行拥有部分债权”。 董建岳认为,银行从事酒店行业缺少经验而导致了今日的结果。他坦率地说,这些酒店的经营状况大部分不是很好,虽也有经营好的酒店,即使如此,根据中国《商业银行法》的有关规定“银行不能从事非金融性业务”,酒店还是要处理的。 但记者采访了解到,目前类似银行界竞相投资酒店的故事仍然在各地重演。 国家旅游局有关专家认为,当前饭店业盲目投资的现象值得警惕,一些地方政府把饭店尤其是高档饭店看作形象工程,根本不考虑当地经济发展的总体水平和饭店市场的准确需求,一味追求脱离实际的高档与豪华。 这位专家说,他不止一次接待过一些经济相对落后城市的领导,咨询兴建五星级饭店的事宜,很多时候他帮助他们分析市场后,明确指出最好不要立即上马这类项目,这些政府官员当时也听明白了,但回去后还是照上不误。 |