“黄金周”背后的酒店业陷阱

　　年均400亿资产闲置：“黄金周”背后的酒店业陷阱

　　本报记者　张芊芊

　　综合报道

　　坐观黄金周各大景区景点蜂拥而至的游客，投资者们心中窃喜，投资欲望高涨，却不知看似热闹的酒店业在这样一组数据下显了原形：2001年以来，全国至少有400亿元的酒店资产闲置。

　　原来，一切不过是一幕烟云。

　　“黄金周”陷阱？

　　“五一”黄金周结束了，从各地传来的酒店业消息却不容乐观。

　　“今年‘五一’，客房入住率远不如前两年了。”浙江新世纪大酒店市场营销部经理周顺和坦言，“五一”前，预订显示酒店都是客满，但真正黄金周到来，很多游客都取消预订了。

　　即使位于杭州市中心的浙江国际大酒店，除了5月2日～3日入住率达到90％外，其他都在70％～80％。“比预想中差多了。”该酒店市场营销总监金涛说。

　　根据杭州市假日办数据，今年“五一”黄金周，客房情况总体上不是十分紧张，特别是一些高星级酒店有一定的客房空余损失。中低档旅馆、招待所客房平均出租率为74％，而除西湖边少数酒店出现满员外，大部分星级酒店每天都有空房。

　　“五一”长假对上海大多数星级酒店企业来说，也并非一个利好消息：长假是大多数中国人的假期，以商务人士为主要目标客人的四星级、五星级酒店必然受到一定程度的冲击。

　　上海天山路某宾馆市场部的孙经理表示，四星级以上酒店大多不是旅游酒店，半数以上属于商务散客型酒店，其客源主要为商务人士。但“五一”期间，国内商务人士都放假了，没有任何业务。对于国外商务客人来说，他们在中国也无法开展业务，因此也就不到中国来出差了。

　　在国内和国外商旅客人都大幅度减少的情况下，客源总量不容乐观。

　　北京市场也出现了相同的情况。据北京一家五星级饭店总经理透露，该饭店平时的入住率可以保持在90％以上，但依据去年和前年的经验，“五一”期间的入住率只有40％，相差悬殊。

　　相关资料显示，2001年以来，全国酒店每年至少有40万客房处于闲置状态，按平均每间客房投资10万元计算，全国就有400亿元的酒店资产闲置，加上维修养护、员工劳务、折旧等因素，损失惊人。

　　造“星”热

　　不过，大量客房闲置的事实并未引起人们的重视，关于各类豪客蜂拥进入酒店业的新闻仍然充斥报端。

　　4月中旬，地处苏北革命老区的盐城市宣布，将在市区升级、新建5座五星级酒店。盐城市人民政府网站上公布消息称：“我市将对现有四星级盐阜宾馆进行改造，规划建设一幢综合营业楼，按照五星级酒店的标准增加客房及配套设施。同时，将在本市新行政中心（政府新办公大楼）南侧和西侧分别规划建设两幢五星级国际大酒店。”据透露，全市共有近30家新建或改建的饭店正着手进行星级创建工作，此项工程总投资高达十多亿元。

　　在广东东莞，同样也出现了新一轮的酒店投资热潮。据东莞市旅游局长李善奴介绍，目前东莞星级酒店有82家，其中五星级9家，四星级16家，今年还有一些以星级标准建设的酒店竣工，其中有7家酒店准备申报五星级酒店。

　　业内人士分析，东莞五星级酒店业的兴旺有三大原因：一是地处粤港澳金三角的优越的地理位置；二是外向型工业发达，商务活动十分频繁，有一个相对稳定且具相当实力的庞大消费群体；三是东莞为酒店业投资者创造了一个宽松和谐的环境，民营资本源源不断地注入酒店业。

　　东莞市政府已察觉到这一汹涌的星级酒店发展潮，并于去年10月中下旬，对东莞酒店业敲响了警钟：对已建有四星级以上酒店的镇区，紧急叫停新建四星级以上的酒店；尚未建有四星级以上酒店的镇区，如果要上马须报东莞市委、市政府审批。

　　与此同时，一些外资酒店集团也加大了投资中国的力度。5月7日，香港香格里拉酒店集团母公式嘉里集团宣布斥资7亿美元，在上海南京西路兴建嘉里中心二期工程，其中就包括一座建筑面积近10万平方米的香格里拉酒店。

　　香格里拉中国区市场销售副总裁朱福明表示，该酒店对中等城市的发展前景也非常看好。珠三角、长三角及一些省会城市都会成为外商投资的热点地区，而这些地区目前主要是以3～4星级酒店为主，远远不能满足二线城市对高档酒店的需求，香格里拉对这些城市的发展前景非常看好。

　　据悉，2007年年底之前，香格里拉将在中国投资4亿美元兴建9家酒店，这些项目分别位于福州、宁波、西安、苏州、青岛等地，而在此前，香格里拉已在长春、沈阳、大连、青岛、杭州、北海、哈尔滨、武汉、中山等地完成布点。

　　洲际集团新闻发言人也曾向媒体表示，今年将加快在中国市场的拓展力度，争取在二线城市管理的酒店新增20家。洲际集团旗下的洲际酒店、皇冠集团和假日旅馆3个品牌，已开始挺进二线城市，现已在包头、长沙、呼和浩特及岳阳等二线城市与当地酒店签订了管理合同。

　　警惕盲目投资热

　　而在部分国企系统内，酒店业的闲置资产问题已日益严重。

　　上海亚太旅游网负责人李海平指出，在涉及众多行业的不良资产中，酒店资产成为引人注目的一块。

　　中国银行资产保全部总经理董建岳曾透露称，中国银行有100多家三星级以上的酒店，“不是说这些酒店资产全部属于中国银行，而是指中国银行拥有部分债权”。

　　董建岳认为，银行从事酒店行业缺少经验而导致了今日的结果。他坦率地说，这些酒店的经营状况大部分不是很好，虽也有经营好的酒店，即使如此，根据中国《商业银行法》的有关规定“银行不能从事非金融性业务”，酒店还是要处理的。

　　但记者采访了解到，目前类似银行界竞相投资酒店的故事仍然在各地重演。

　　国家旅游局有关专家认为，当前饭店业盲目投资的现象值得警惕，一些地方政府把饭店尤其是高档饭店看作形象工程，根本不考虑当地经济发展的总体水平和饭店市场的准确需求，一味追求脱离实际的高档与豪华。

　　这位专家说，他不止一次接待过一些经济相对落后城市的领导，咨询兴建五星级饭店的事宜，很多时候他帮助他们分析市场后，明确指出最好不要立即上马这类项目，这些政府官员当时也听明白了，但回去后还是照上不误。