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本报讯 （记者柯鹏）
洛克菲勒来了，“外滩源”项目启动了，随着虹口区北外滩规划逐步明朗，北外滩正在迅速拉动虹口房价。昨日，中瑞地产发布最新报告指出，现今此区域房价较去年7、8月间已上涨了72.7％，远超全市平均水平，特别是北外滩景观房涨势更为凶猛。业内人士指出，尽管有市政规划和地段优势支撑的虹口房价具有较大潜力，但涨速如此之快还是有隐忧——
—很可能已经过早透支了人们的购买力。
据悉，虹口房价现在普遍走高，北外滩地区的某些高层单价甚至已达1.8万元/平米，以浦江景观为卖点的单元售价更是“高高在上”。如北外滩板块的“名江七星城”买卖成交均价达到了12,214元/平米，均价相比前几月又有提高；值得注意的是，虹口的“新外滩花苑”以20,561元/平米的高价位成为区域二手房市场的焦点。
业内人士指出，虹口房价猛涨，浦江两岸改造和江边地段稀少是主因。大连路、延安东路隧道使得北外滩与陆家嘴联系紧密；与此同时，虹口区缺乏地铁等快速轨道交通的现状，也将随着M4、M1号线等建设而得到改变。“交通网络的改善促进了虹口高档楼盘的汇聚，外滩江景更是诱人因素，虹口区、特别是北外滩的房价走高已是不争事实，涨势还将持续。”一位分析师表示。
不过，在良好预计的背后同样存在较大市场风险。“虽然有规划支持，但10个月猛涨7成确有过速之嫌，透支未来购买力的可能性非常大；另外，对于北外滩楼盘，能否观赏浦江景观是价值判断标准，在规划没有落实之前一切都有变化可能，当前的景观房视野一旦受到遮挡，价值缩水显而易见。”中瑞分析师表示担忧。
房产专家更表示，虹口地域差异较大，相比起黄金地段的北外滩，其他外虹口板块就要差很多，“一些房型差、单价高、环境欠佳的楼盘目前已有疲态，销售不足5成。”一位分析师指出，“所以盲目高价未必有市场认可，投资虹口房产仍需谨慎。”
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