走进都市山居生活

　　走进都市山居生活

　　———光彩·山居岁月“都市山居与健康生态生活”研讨会精彩实录

　　自然是主题，共生是基调

　　陈家华光彩建设集团副总裁

　　光彩建设集团自成立以来，已开发各类物业近100万平方米，在深圳房地产市场上曾有不小影响。山居岁月作为2004年公司开发的三大项目之一，位置环境独特，可以说是特区内绝版的，今后不可能再出现。作为开发商，光彩建设集团在策划这个项目时，既兴奋又谨慎，从策划、设计到施工，费了不少功夫。山居岁月在即将面市之际，被评为“深圳十家健康生态家园”，给了我们更大信心。

　　山居岁月拥有大南山58万平方米荔枝林及珍贵的太子湖等稀缺的原生态自然景观，许多人看了现场都有一种心动的感觉。这里的山林郁郁葱葱，溪流清澈，令人感觉到自然之美。加上大南山公园及荔林公园都已经规划好了，近期将开工建设，这里的环境将更加吸引人。

　　我们在开发中坚持一个基本思路：自然是主题，共生是基调。我们基本沿用了原有山体进行开发，充分保护自然环境，实现对环境的可持续发展开发，做到建筑与山体协调、自然、完美。具体表现在：对大南山现有植被进行合理利用，对山体荔枝林进行清理、优化、改善，对溪流进行改造……目前，大南山周边楼盘如青青山庄、兰溪谷等，都是消费者追捧的豪宅项目，但我们不会做豪宅，最起码价格上令消费者能够承担得起。

　　让山林成为生活的一部分

　　尹昌龙深圳特区文化研究中心主任、博士

　　“回到山林”，从喧哗的森林出来，重新回到人类的原始记忆———生活在有山有水的地方，把山林变成生活的一部分，这无疑是一种社会的进步。

　　人类从深居山林的猿猴发展演变而来，可以说山林其实是人类的最终归宿。因此，现在我们讲小康社会、全面发展，都应以修复人与自然的关系为重。毕竟，建筑对生态的破坏，代价太高。我们前几年大量关注“海”的生活方式，其实，山林更可贵，山的质朴体现了一种生活的悠闲、舒缓状态。深圳拥有可能是全国最多的“登山发烧友”，这是山居概念的最强大的基础。山居岁月的开发商保留了大南山的原貌，很有必要，也很值得提倡。

　　最具长期投资价值

　　龙固新德思勤置业董事长

　　南京紫金山下，以“山”为卖点的项目卖到了15000元／平方米，而这些项目本身的建筑水平其实并不是很高，这显示出一种现象：原生态的环境太珍贵了！

　　房地产的价值在于是否具备长期的投资价值，因此，独特的、自然的、稀缺的自然资源才是最重要、最具有长期投资价值的。人类在生活富足之后，开始追求健康、自然的东西，而且这种趋势将越来越明显。山居岁月的营销应突出“山林”、“自然”的特色，淡化建筑本身的东西。

　　依山而建的城市建筑结晶

　　半求著名地产研究人士

　　今年讲“山居”的楼盘很多，但真正的山居却不多见，大多都是堆起一个土坡的假山，是纯粹的概念性的东西。

　　大南山在深圳人、特别是南山人心中的知名度很高。这里离城市很近，离烦扰却很远。山居岁月是依赖于山体建造的城市建筑的结晶。从消费者的角度来说，深圳人都很忙，有钱人、无钱人都不闲，生活中能够有一个地方可以爬爬山、洗洗肺当然难得。销售方面，一个楼盘不怕有缺点，就怕没特点，山居岁月做得很好，是一个对购房者、对社会都有益处的产品。

　　离城市很近，离暄嚣很远

　　程家龙戴德梁行总经理

　　楼盘卖点林林总总、千变万化，但无外乎景观、环境、地段这几个要素。前几年，讲究“地段、地段、还是地段”，现在讲究的是环境、景观。水景一直受人重视，但深圳作为一座滨海城市，山景更为稀缺。

　　山居岁月兼有山景、海景两大特点，这也是她它最大的卖点。生命在于运动，在城市，在葱绿的山林之中，山居岁月为业主提供了一个很好的休闲运动的场所。另外，随着市中心区的西移，南山、蛇口将成为名副其实的城市地带。山居岁月离城市很近，离暄嚣很远。我们现在可以想象一种山居生活：早晨起床，推开窗，看看山，看看窗外的绿色，那真是一种人生的享受。

　　把健康生态落在实处

　　陈海铭深圳市住宅局物业监管处副处长

　　山居住宅是健康生态住宅的一种典型，由于自然生态环境优越，山居住宅在建设健康生态住宅方面具有得天独厚的区位优势。

　　许多开发商把健康生态作为一个卖点，但最重要的是要把健康生态落在实处，让业主真正享受社区健康文明新生活。房地产不是以卖钢筋＋水泥的房子为最终目的，也不是以卖概念和环境为最终目的，而是以营造符合人类社会发展和人性需求的健康文明新家园为最终目的。可以说，房地产是卖一种生活方式。因此，不仅要落在小区的硬件建设上，还要落在社区服务软件上，要真正进入业主的家庭生活领域中，要让业主真正享受到身心愉悦，真正进入健康文明家园的新境界。所以，在创造良好的人居硬件外，要重视物业管理在营造健康生态家园的作用。

　　生态物业是终极发展方向

　　彭立勋深圳市社会科学院教授、博士

　　古人就已开始有了对山居生活的追求。陶渊明笔下的“采菊东篱下，悠然见南山。结庐在人境，而无车马喧。”其实就是对山居生活方式的一种真实写照。其实，我们今天提的山居物业就是生态物业的一种，这种物业形式的发展，应放在整个社会文明发展中来看。从原始文明到农业文明再到工业文明，我们正在进入一个新的生态文明时代。工业文明在对人类发展起到推动作用的同时，也带来了消极负面的影响，因此，我们提倡走可持续发展的道路。

　　“天人合一”反映了人类文明发展的新方向，由此，生态物业是终极发展方向，是建筑、环境、人文与自然的协调和统一。有山、有水、有自然景观的生态住宅是融合在自然中的人居，实现了亲近大自然，具有广阔的发展前景。

　　营造一处舒适山居空间

　　宋丁综合开发研究院（中国·深圳）创新与品牌研究中心主任

　　若干年前，住在大山中是一种既兴奋又痛苦的居住状态。兴奋的是山中环境好，住得舒适，痛苦则因为离城市太远，生活太不方便。

　　现在的山居住宅大至可分为四类：一是深山型，主要是指纯粹的度假物业；二是倚山型，重庆的大部分房子建在山坡上，深圳的银湖也算得上；三是借山型，山被借来做景；四是造山型，是通过堆土造山来营造一个概念。其中后三种指的是都市山居。而山居岁月便属于“倚山型”，她借助大南山自然景观，巧妙地处理了健康和配套的矛盾、公共空间与私人空间的矛盾、户型的理论与现实的矛盾，为广大业主营造了一处舒适的山居空间。

　　与大自然为邻

　　陶一桃深圳大学经济学院教授、博士

　　我看过很多山居型住宅，那是一部分人可以享受生活的地方，但要求一定要保护好环境。

　　现在，人们的消费观念越来越先进，从为他人消费到为自己消费。而且，随着社会的发展，人们对居住环境的要求也越来越高。当然，享受自然、享受生活本身并没有错，但不能以牺牲环境为代价。从开发商的销售角度来看，更多的人正在从浮躁走向成熟，所以宣传要有一个主线，而且要非常明确，具体就是一句话：与大自然为邻。山居岁月是一个令人向往的地方，在大南山，在青山绿水之间，选择一个城市中的自然绿色家园，当然是值得的。还有，她的投资价值同样值得关注，买了山居，不但买了房子，更买了一份可以留给子孙后代的城市中的好环境。

　　大南山上的一颗明珠

　　敖建南业主代表

　　住家，最向往的就是一个好环境。基于对一种好环境的梦想，我选择了当时的太子山庄，主要是因为这里靠山临海。没想到经过几年的发展，这里的海被建筑物遮挡得差不多了，好在大南山是搬不动的。

　　山居岁月就象是一颗镶嵌在大南山上的明珠，处于绝版珍稀之地，非常难得。规划中的荔林公园以“寿”文化为中心，居住在这里，广大业主完全可以享受健康、体育、运动、自然之乐趣，所以，这里是真正的都市中的自然之家。

　　（发言嘉宾排名不分先后）（深圳商报记者洪婷婷整理）

　　光彩建设集团股份有限公司（以下简称光彩建设集团）成立于1989年，为房地产综合开发企业，经营范围包括承办国内外投资开发项目、经营房地产业务及物业管理。

　　经过十多年的努力，光彩建设集团在深圳地区、青岛地区、北京地区开发了大量项目，包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住楼、住宅小区、工业厂房，目前，已发展成为具备相当规模和实力的上市公司，在深圳市房地产开发企业综合开发资质2002年评比中，排名第21位，并连续10年被深圳市工商局评为“重合同守信用企业”，获广东省工商行政管理局及国家工商行政管理局颁发的“连续10年重合同守信用企业”称号。公司的ISO9001／ISO14001质量／环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证通过。

　　光彩建设集团投资兴建并已竣工的深圳荟芳园高层小区、深圳太子山庄住宅小区、青岛泛海名人广场一期，均是当地有影响的物业小区；新近开盘的北京光彩国际公寓、北京光彩国际中心分别为高档公寓和写字楼项目；正在兴建的深圳光彩新世纪家园、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居岁月家园将是深圳新一代创业者的理想选择。

　　作者:深圳商报记者洪婷婷整理