上海房价趋稳 百姓心态平和

　　“五一”长假期间，上海举办了两个大型房展。5月1日至4日，“假日楼市——2004上海房地产春季展览会”在上海展览中心举行，近3万平方米的楼盘展示场地，汇集了约150个楼盘；5月2日，第四届别墅博览会在上海国际展览中心举行。前者创上海历届房展规模之最，后者品类也较以前更为丰富。

　　在对假日楼市的实际采访中记者感到，在“期房限转”、银贷收缩、房地产开发企业 自投比例提高等各种政策信息的综合影响下，上海房地产市场开始显示出一些微妙的新变化。

　　在售房源比例较以前明显增多

　　据统计，2004上海房地产春季展览会展出的新盘就不下120处，占到整个展出楼盘的8成左右，在售房源比例明显增大。还有一些尚未开盘甚至尚未动工的期盘，也到展会上收集买方信息、展示形象。让观看展会的潜在购房人填写购房“调查表”是本次房展上出现的新景，许多期盘开发商热情邀请有意向的购房人认真填写“调查表”，并承诺等到正式开盘前，他们会与填表人联系，提前告之信息。此情此景在近两年来房市卖方市场上从未出现过，这至少表明现在开发商已不能不“弯腰”打探买方市场的动向。

　　在售有效房源增多，除了有新开楼盘增多的原因外，与“网上销售”盯紧楼盘销控有直接关联。从今年4月份起，上海正式实施商品房销售合同网上备案制度，房屋销售必须透明化。楼盘开盘前，不得签订任何预订协议，开盘后签订的定金合同、预售合同信息也都得上网公布，这使以往开发商在开盘前预订、藏楼惜售等人为炒作的惯用伎俩难以得逞。“五一”期间，上海房地产交易的上网楼盘达到104个。目前已办理合同网上认证手续的房地产开发企业已达1000余家，备案楼盘1200余个。一些开发商和代理商甚至将“网上交易”系统搬到了房展会现场，其意图无非是通过彰显自我销售的透明来赢得买家。

　　房价高位涨幅趋缓

　　总体而言，假日房展会上的楼盘报价仍处在高位，绝对价格并没有多大变化。上海楼市的基本情况还是：外环线以外，单价大致在4000元；外环线和中环线之间，单价在6000元以上；中环与内环间则在8000元左右；内环以内，必在1万元以上。具体房价视小区有无卖点或瑕疵，酌情浮动。譬如宝山的楼盘均价7000元，浦东三林新盘的要价已达7300元;接近规划中的中环线的楼价平均在6800元到7800元之间。

　　但值得注意的是，现场不少楼盘曾在两个月前的“上海之春”房展会上露过脸，本次报价与当时相比几乎未涨，或者涨幅不大。这与去年月均涨幅少则在2%到3%，高达5%甚至6%的情况已大不同。一些单价高、房型大的高档楼盘的销售疲态已很明显。

　　投资者似有减少，自住比例相对增多

　　本次假日展会上的投资型购房者依旧不乏其数，但种种迹象表明已无以前活跃。展会上的众多销售员反

　　映，自住的看房人比以前明显增多。一位李姓售楼小姐说，此前，她所在楼盘购买者中，投资客和自住者基本各半，这次来问价的，8成以上的人为自住。上海福纳市场咨询调查显示，今年第一季度买房者中，投资者接近16%，而在本次房展现场的首日调查结果显示，所有购房者都是为了自住。

　　这些房市新变化在交易上的最终体现是，购房者的心态日显平和，排队抢购的情况很少出现，观望气氛浓烈。一位丁姓先生说，以往也逛过房展会，看到房价飞涨，房源又少，生怕买不上；此次看到可挑选房源增多，房价涨幅也在放缓，各种政策还在出台中，想再收集信息等等看。作者：徐寿松作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-5-12星 级：