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本报讯去年8月份北京市国土资源和房屋管理局首次公布了城八区以及昌平、大兴和通州11区已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。近日，北京市国土资源和房屋管理局又对外发布了2003年7-12月已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。
与2003年1-6月份相比，下半年11区的108个典型区域中有85个典型区域的成交价格上升，占总数的78.7%，升幅为50-250元/平方米之间。
据介绍，2003年7-12月份15区已购公房再上市买卖成交均价为4134元/平方米。其中，成交均价最高的地区是西城区5800元/平方米；成交均价最低的是平谷区1000元/平方米。价格水平在5000元/平方米以上有3个区，分别是西城区5800元/平方米，东城区5650元/平方米，海淀区5250元/平方米；价格水平在4000-5000元/平方米之间的有4个区，分别是丰台区4000元/平方米，宣武区4800元/平方米，崇文区4800元/平方米，朝阳区4850元/平方米；价格水平在3000-4000元/平方米之间的是是石景山区3500元/平方米；价格水平在2000-3000元/平方米之间的有4个区，分别是门头沟区2000元/平方米，昌平区2200元/平方米，通州区2300元/平方米，大兴区2400元/平方米；价格水平在2000元/平方米以下的有3个区，分别是平谷区1000元/平方米，延庆区1400元/平方米，房山区1650元/平方米。
据了解，2003年7-12月份15区的6个经济适用住房再上市买卖典型项目价格主要集中在3000-4000元/平方米和4000-5000元/平方米两个价格段，成交价格最高的是玉海园小区4450元/平方米；成交价格最低的是天通苑小区3100元/平方米。与2003年1-6月份相比，下半年天通苑小区等4个典型项目的成交价格均有上升，升幅在50-200元/平方米之间。其中，玉海园小区上升幅度最大为200元/平方米，天通苑小区上升的幅度最小为50元/平方米；其他两个小区分别是回龙观小区上升100元/平方米，宜兰园小区上升100元/平方米。
北京市国土资源和房屋管理局相关负责人提醒消费者，在已购公房和经济适用住房买卖过程中，交易双方要在参考指导价格的情况下，综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际买卖成交价格，也就是说，指导价格代表了基准住房交易价格的一般市场水平，不是具体某套住房实际成交价，是住房交易的参考价格。
住房消费者还可以在北京市国土资源和房屋管理局政府网(www.bjgtfgj.gov.cn)、北京市房地产交易信息网(www.bjfdc.com.cn)查询各区和区内各典型区域买卖指导价格。作者：洛涛作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-5-12星 级：
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