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(焦点行业一):房地产:准入门槛提高 几家欢喜几家愁

http://finance.sina.com.cn 2004年05月11日 10:42 金羊网-民营经济报

  本报讯记者殷小杰报道:在提高固定资产投资项目资本金的行业中,房地产业列在其中,比例由20%及以上提高到35%及以上。“这是中央严控的开始”,本月28日,记者当天所采访到的10位开发商与房地产专家无一不关注到新华社播发的这一消息。楼盘受投资热浪煎熬

  其实,广州的开发商早就感受到这股投资热的影响。广州一家建筑公司的材料科科长
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告诉记者:“由于需求极旺,水泥、钢材的价格每天都不同。同去年相比,500#水泥从270元/吨涨至现在的330元/吨,钢筋价格更是跑得飞快,从2450元/吨升到4000元/吨。”万科集团总经理郁亮算了笔帐:建材价格的暴涨,使商品房的开发成本每平方米增加了60-100元。

  如何消化这新增成本,令开发商头痛不已。在目前供远大于求的市场状况下,提高楼价无疑降低了自己的竞争筹码,这是众多开发商最不愿看到的。

  这仅仅是问题的一方面。广州城启集团销售总监梁志鹏说:“目前楼盘建设一般由建筑商承包,建材大幅涨价而大多数开发商又不愿调整合同,不少无法承受这部分新增成本的承建商唯有忍痛停工,以致于出现了部分停工楼盘。”

  品牌开发商不缺钱“中央的政策有利于净化竞争环境。”中海地产广州公司副总经理朱荣斌说:“提高资本金比例,实际上是提高了市场准入门槛。在香港,一般地产项目的自有资金比例要达到七成,否则买家不相信你。”

  朱荣斌表示,有实力的开发商都不缺钱,如中海地产依靠自有资金在广州开发,基本上不依赖贷款。“其实,广州市现行的政策若能全部真正落实,要求开发商的自有资金比例远于35%。例如,广州市今年要求开发商拿地必须一次性付清土地出让金,仅此一项资金,就占开发投资的三分之一左右,没有实力的开发商根本就不可能在拍卖场上拿地。”促进行业洗牌

  光大花园总经理王继平表示,在房地产开发中,确实有不少开发商为了弄钱,不惜集中所有的流动资金向银行贷款,实际自有资金为零。大幅提高资本金比例,无疑是收紧了为数众多的中小型开发商的生存空间,从而加快行业洗牌。

  银行每一项调控措施,都会绊倒一批实力不强的开发商。一位不愿披露姓名的开发商说,新政策将制约新项目开工,使开发商难以快速扩张,促使其集中力量稳打稳扎,有利于市场健康发展。现有措施不算严厉

  广东省统计局固定资产投资处处长姚瑞华警告,如果银行处置不当,将直接影响到资金安全。自从央行于去年颁布施行121号文后,开发商无不感到莫大的压力。中国银行广东省分行房信处处长邓向阳表示,其实银行一向规定,开发商拥有的自有资金比例至少要达到30%。如果所有银行一直都严格执行规定的话,现在的措施并不算严厉。

  对开发商极为关心的121号文的施行,邓向阳介绍,这一政策主要是强调对项目加强管理。例如,对房地产开发不能异地放款,项目贷款不能用于企业的流动资金,银行贷款按工程进度发放。“其实文件中提到的政策与银行以往措施相承接,”他说。目前省中行尚未收到上级的具体指示,以个人理解,现行政策对有实力的开发商不会有太大的影响。(实习生 蕥嬉/编制)(来源:金羊网)






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