广州今年首季楼价最大升幅超20%

　　广州市国土房管局公布2004年第一季度广州市房屋交易权威数据，成交创出近五年最大增幅

　　新快报记者　黄颖

　　日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了今年第一季度房地产销售数据，广州市十 区房屋交易总量达450.09万平方米，总金额达185.10亿元，与去年同期相比增幅接近五成，是近五年来广州楼市出现的最大增幅。数据表明，在市场有效需求依然保持旺盛状态下，广州市今年第一季度商品房供应量适度增加，成交量大大超过供应量，二手房屋交易大幅攀升，楼价更证实如众多发展商所预期的那样稳中略升，其中广州市原八区多层住宅成交价同比升幅更达到21.27%。

　　商品房成交量增幅约五成

　　房管局公布的权威数据显示，今年一季度在商品房供应量同比增长的情况下，商品房成交量仍然远超过供应量，市场有效需求有较大幅度增加。

　　据统计，今年第一季度广州市全市十区批准预售的商品房项目共96个，批准预售单元为33175套，可预售总面积为135.22万平方米，比去年同期增长7.22%。其中原八区批准预售的商品房项目共39个，批准预售单元为10809套，可预售总面积为78.58万平方米，比去年同期增长17.21%。而在成交上，今年第一季度广州市十区商品房成交量为298.00万平方米，成交金额为141.15亿元，分别比去年同期增长44.93%和49.98%。其中原八区的商品房成交22154宗，成交量为207.18万平方米，成交金额为113.83亿元，分别比去年同期增长52.78%、49.56%和53.93%，是近五年来出现的最大增幅。

　　在整个一手楼市兴旺的同时，一手住宅销量激增。今年一季度，全市十区已登记住宅成交面积为256.82万平方米，比去年同期增长了49.52%。其中原八区登记住宅成交19421宗，成交面积184.24万平方米，比去年同期增长了57.74%。而全市十区批准预售住宅单元24003套，可预售面积为97.24万平方米，与去年同期相比减少7.52%。其中原八区批准预售住宅单元6820套，可预售面积为56.93万平方米，比去年同期增长了12.78%，其住宅成交量是同期上市量的三倍多。

　　多层楼价升幅最大

　　在成交量大增的同时，今年首季度广州市各类型商品房的售价都有所回升。其中全市十区和原八区一手住宅成交均价为4298元/平方米和4932元/平方米，比去年同期分别上升了4.22%和2.43%。多层住宅均价升幅较大，其全市十区和原八区成交均价为3419元/平方米和4623元/平方米，比去年同期上升16.89%和21.27%。但高层住宅的价格仍有小幅下降，十区和八区的高层住宅均价为4559元/平方米和4965元/平方米，与去年同期相比分别下降3.87%和0.16%，与上一季度相比下降0.30%和0.54%。

　　另外，一手商铺均价升幅最大。今年一季度全市十区和原八区的一手商铺成交均价为10356元/平方米和13556元/平方米，比去年同期分别上升38.93%和49.16%。写字楼售价也有上升，其全市十区和原八区成交均价为7801元/平方米和7834元/平方米，比去年同期分别上升1.68%和2.11%。

　　二手房成交增幅达四成

　　在一手房成交旺盛的带动下，广州二手楼市继续蓬勃发展。今年第一季度，广州市全市十区二手房屋成交量达152.09万平方米，成交金额为43.95亿元，分别比去年同期增长38.68%和40.42%，其中，原八区的二手房屋成交11640宗，成交量为113.50万平方米，成交金额为36.77亿元，分别比去年同期增长45.45%、33.73%和31.23%，二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为35.39%。原八区房改房上市交易仍保持大幅增长，今年第一季度，房改房上市成交3666宗，成交面积为28.33万平方米，成交金额为73.82亿元，分别比去年同期增长43.71%、64.59%和62.00%。（晓健／编制）