置业新潮流买房到横岗

　　5000多位购房者携同家人朋友蜂涌至怡美山庄销售现场；5天内市场派筹近1300个，销售现场的气氛热烈而欢快；不少中海的老业主也前来选购，一致看好项目后市发展；不少发展商受鼓舞对横岗信心大增，坚信精品自有市场———

　　置业新潮流买房到横岗

　　——中海怡美山庄火爆现场记实

　　深圳商报记者冯柯何显耀

　　怡美山庄火了，火得有些始料不及，火得有些意犹未尽。

　　中海怡美山庄五一春交会甫一亮相派筹，便大获市场青睐，不管是春交会现场，还是项目营销中心现场，均是人头攒动，人声鼎沸，追捧者众。据不完全统计，怡美山庄春交会亮相五天以来，筹码已派近1300个，其中不少购房者还是中海地产的老业主。5天当中，仅销售现场就接待来客达5000多人，甚至于“现场收银员点钞点得手软”。

　　其实，中海怡美山庄的火爆，既在意料之外，也更在情理之中。

　　看好区域良好发展前景

　　在城市一体化日益推进和横岗旧城改造的历史机遇面前，横岗地产的腾飞指日可待。

　　记者调查发现，在前来购房的置业人群中，对横岗地区未来发展的良好预期是不少人在此置业的首要因素。

　　确实，横岗作为华南经济重镇，地理位置优越，产业基础发达，经济实力雄厚。然而，横岗目前的地产发展状况却与其经济地位极不相符，处于刚刚起步的初始状态，房价仅为市区房价的40％左右，为布吉房价的70％左右。

　　随着关内可开发土地的日益减少，加之布吉等片区已相对成熟的现实，横岗作为深圳地产未来发展的一大主战场已是必然。在城市一体化日益推进和横岗旧城改造的历史机遇面前，横岗地产的腾飞指日可待。尤其难能可贵的是，深惠公路将在年底开始改造，被拓宽成为深圳第二条“深南大道”，并将由一条货运通道转变为一条生活化景观大道，预计大约一年半以后通车。同时，3号线地铁也将同时上马，从罗湖连接布吉、横岗，直达龙岗中心城。这些，都将使横岗的发展如虎添翼。

　　正是由于这种现实状况，使得如今的横岗地产犹如极具潜力的原始股，类似于滨海大道开通以前的南山。今后，从布吉到横岗坐地铁，只需约3至5分钟。巨大的价格落差和价值潜能，使得不少置业者对其后市发展格外看好。

　　稀缺产品展现一流品质

　　中海怡美山庄的创新户型，通过送私家花园、夹层、玻璃阳光房、露台、凸窗、入户花园和阳台等，极大地拓展了室内居住空间。

　　如果说区域未来的良好发展前景是外因，那么，打动无数置业者内心世界的内因则来自于产品本身———多层、低密、稀缺性和一流的精品品质。

　　中海怡美山庄作为深圳首个50万平方米异域拉丁风情小镇，一期占地11万平方米，总建面13万平方米，容积率仅为1．3，覆盖率为23％，绿化率却高达47％，是深圳除别墅以外密度最低的大型社区之一。这在整个深圳住宅市场上是非常少见的。小区整体以“一轴两心”为规划结构，有机地将项目一二期结合起来。“一轴”即连接一、二期纵向的景观轴，也即“绿脉”；“两心”则是指在项目一、二期分别有一个中心：中央园林（其中一期的中央园林以水景为主题，在景观设计中调动一切设计手段来达到浓缩加勒比的味道）。

　　中海怡美山庄推出的一期项目，绝大部分都是多层。在土地资源日渐匮乏的今天，社区建筑密度日渐增大，多层社区项目将越来越少，已然呈现出稀缺性。因此，多层住宅所具有的投资价值、居住健康保证、使用成本低廉的优势，将继续突显出它独特的投资价值。特别是政府已表示将对多层建筑实行控制，多层住宅的投资价值和使用性能更将得到前所未有的认同。

　　另一方面，中海怡美山庄的创新户型也颇受置业者心怡。这些创新的户型设计，通过送私家花园、夹层、玻璃阳光房、露台、凸窗、入户花园和阳台等，挑战了传统的实用率，极大地拓展了室内的居住空间和使用面积。比如，怡美山庄的夹层户型，通过给客户提供更多的可使用面积，使实用率达到120％。以两房主力户型为例，约70平方米的房子，送一间15平方米的夹层房间，户内实际面积已达到85平方米，使用率远远高于100％。这种夹层户型，在横岗片区是第一次出现，在全市也十分罕见。

　　中海品牌魅力无法阻挡

　　这种品牌魅力，足以令你无法阻挡，它象一个强力磁场，感召着一批又一批的置业者。

　　记者在调查中还发现，有不少置业者是中海地产的老业主。他们追随着中海地产的开发脚步，关注着中海地产的每一个动向，他们对中海地产有着一种难以割舍的情结，他们与中海地产有着千丝万缕的互动联系。同时，他们又象中海地产的义务宣传员一样，把中海的产品向更多的亲朋好友宣传推广。他们对中海的产品一直秉持着信任和欣赏的态度。

　　以过程精品著称的中海地产能获得如此众多老业主的首肯和信赖，怡美山庄能引发如此多老业主的远道追随，是种最高的礼遇和奖赏，这也正是中海地产的品牌魅力使然。

　　这种品牌魅力，是一种信赖，是一种踏实感，是一剂定心丸；这种品牌魅力，足以征服每一个置业者；这种品牌魅力，足以令你无法阻挡，它象一个强力磁场，感召着一批又一批的置业者。

　　作为全国知名的品牌发展商，中海每每能化腐朽为神奇，造就一个又一个楼市经典———怡美山庄，更是不会例外。

　　作者:深圳商报记者冯柯何显耀